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　　雖然七折房貸利率已在各大銀行普遍得到執行，但貸款人在申請過程中卻依然遭遇到種種麻煩。因此欲轉按揭的仍大有人在。有法律專家表示，貸款人有必要熟悉各家銀行的7折房貸政策，保留各種支付憑證，以便維護自身利益。

　　案例

　　沒有優惠只好轉

　　存量房貸7折優惠曾讓眾多房貸一族歡欣鼓舞，但是仍有部銀行以各種理由按兵不動。目前已按照此前出臺的房貸細則為客戶辦理優惠手續的銀行盡管都有著自身的門檻標準，但這足以構成誘人的條件。據各家銀行相關負責人介紹，其房貸部門的電話幾乎變成了咨詢熱線。為爭取來更多新客戶，目前已經有越來越多的銀行，特別是中小銀行制定并放開轉按揭業務。

　　市民霍先生就是因為在西安市商業銀行得不到存量房貸利率7折的優惠，無奈到招商銀行申請轉按揭。雖然手續較為復雜，但是對于大多數存量房貸客戶而言，這一優惠措施仍有著實足的吸引力。

　　聲音

　　專家建議冷靜計算

　　“轉按揭”如何具體操作？我到底要不要轉？記者采訪了我市某銀行機構分析師程鵬，為正在為這個問題折磨的供房族們支招指點。

　　“具體程序也不復雜，注意以下幾點事項就可以了。”程鵬介紹說，轉按揭時，首先應尋找一家利率優惠的接收銀行；隨后，攜帶申請材料，主要包括借款合同、購房合同、房產證、身份證到接收銀行網點提出申請；銀行審核申請人的房產和個人資信情況；在原貸款行提前還清貸款并拿回抵押的房產證后，到接收銀行簽訂新的貸款合同，并享受新的優惠貸款利率。

　　“供房者應當想清楚之后再作決定”。分析師程鵬提請廣大供房族注意，轉按揭本身即存在著一定的風險性：金額小的話，有可能發生平移過程中發生的服務費用高于優惠金額的情況；再者，優惠金額可能并不像購房者期望的那么大。“總的來說，還是要算清經濟賬，真正做到趨利避害就好。”

　　細算轉按揭費用，一般包括擔保及公證等費用。30萬至50萬的貸款擔保費是1000元上下，同時有1%至2%的按揭費用，加上公證費、保險費等一系列支出，總體費用在7000元上下。程鵬表示“現在個別銀行為了爭奪客戶資源，推出了免付按揭費的優惠政策，這樣的轉按揭成本在3000元左右。” （記者 劉寧）

　　相關鏈接

　　存量房貸搬家要分八步走

　　專家提醒，多家國有銀行和股份制銀行都公開受理同名轉按揭業務。但需要注意的是，轉按揭后的公積金部分將會全部轉化為商業貸款；其間由于抵押品的暫時缺失，將會有第三方擔保公司介入，客戶會有一部分擔保費(此收入為擔保公司收入)的支出項目。

　　因此，對于部分想轉按揭的存量房貸客戶有必要作出一些提醒，房貸轉按揭原則是要通過八步走方能完成的。

　　1.找一家可以提供更大利率優惠的接收銀行。

　　2.向接收銀行提出轉按揭申請。

　　3.信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

　　4.等待銀行審批合同，若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

　　5.提前還款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。

　　6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

　　7.重新辦抵押。

　　8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。