中新網(wǎng)9月11日電 據(jù)《北京青年報》報道，京滬穗三地開發(fā)商近期掀起了新一輪搶地潮，從對土地的競奪情況看，未來一段時間城市住宅用地的供應仍將吃緊，“地荒”看來依然是開發(fā)商揮之不去的心病。
上海：60億報價奪得財務標第一名
9月6日，占地560畝的上海浦東花木地塊競投開標，總部設在深圳的金地以59.89億元勝出其他7家知名內外資房地產企業(yè)，奪得財務標頭名，此報價超出第二名近12億元，是投標底價27億元的2.2倍。盡管金地集團常務副總裁兼上海公司總經理趙漢忠稱報價“是比較理性和科學的”，但北京和上海的不少業(yè)界人士仍為此瞠目結舌。
據(jù)了解，總建筑面積可達53萬平方米的花木地塊，在浦東內環(huán)附近，被公認為是位置極佳的住宅用地。同時它也是自去年1月以來，上海市區(qū)首次出讓的大幅住宅用地。
這塊被稱為“上海新地王”的地塊一經推出就備受追捧，開標前一天，即9月5日，和黃、萬科、保利及上海明泉決定放棄，金地、華潤、仁恒、星河灣、合生、新鴻基、中海及世茂等八大巨頭展開真正角逐，開標結果是金地以壓倒性的優(yōu)勢先聲奪人。
據(jù)了解，目前花木地塊周邊房價大約每平方米12000元，對開發(fā)商來說，項目樓面地價每平方米7000元至8000元較為合適，若按現(xiàn)在近60億元的總地價計算，則樓面地價達到每平方米11300元，已與現(xiàn)樓價大致持平。不過金地能否在10月底投標結果揭曉時順利勝出，還要受項目規(guī)則設計和可行性報告等若干因素影響。
廣州：7家地產大鱷搶限價地
9月8日，萬科發(fā)布公告，其附屬公司深圳市萬科房地產有限公司和中糧地產(集團)股份有限公司聯(lián)合競得白云區(qū)金沙洲B3725D01地塊的使用權，并已與有關部門簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》。這一消息意味著，在8月31日的公開招標中，要求90平方米以下戶型占80%的金沙洲B3725D01地塊，最終花落出價最高的萬科手中。
據(jù)介紹，萬科和中糧聯(lián)合報出了17.5億元的最高報價，刷新了此前單幅住宅地塊的紀錄。根據(jù)這兩個地塊的最高標價，目前兩個限價房地塊樓面地價分別到了3974元/平方米和4033元/平方米。業(yè)內人士認為，加上每平方米3000元左右的建安成本，未來的中小戶型房價可能高達每平方米七八千元。
北京：“8·31大限”以來最大地塊將露面
上海、廣州都出現(xiàn)了多家地產大鱷“集體瘋狂”搶地的現(xiàn)象，北京也似乎已經是“箭在弦上”：自2004年8月31日土地大限以來最大體量住宅地塊——順義區(qū)河南村老年社區(qū)地塊，近日在北京土地整理儲備中心正式掛出招標公告，業(yè)內人士認為，9月26日此地塊招標日可能會刷新北京土地的價格紀錄。
該地塊位于仁和工業(yè)園東面緊鄰潮白河，面積達690053.8平方米，規(guī)劃建筑面積420340.8平方米。一家正在“磨刀霍霍”的京城大開發(fā)商坦言：住宅類土地的出讓一直是開發(fā)商關注的焦點，此次順義大體量的住宅類土地招標，按建面算預計為容積率較低的疊拼、聯(lián)排類別墅，肯定會吸引“像我們這樣的大開發(fā)商競爭”。
業(yè)內人士認為，在政策不明朗、市場在觀望、土地限戶型的情況下，開發(fā)商依然如此高價拿地，說明開發(fā)商非常看好房地產市場的后市。有關部門希望多推小戶型來平抑房價的想法，目前正面臨現(xiàn)實的挑戰(zhàn)。（余美英 張曉松）
