中新網(wǎng)8月29日電 選擇按照單個項目而非城市總量控制小戶型比例，上海今年首次公開出讓的土地顯然遵循了最嚴格的“結(jié)構(gòu)”調(diào)控。
28日，上海2006年1號土地出讓公告中涉及的20個地塊開始領取掛牌文件。《上海證券報》記者從寶山、閔行等多個區(qū)土地儲備中心和房地局了解到，根據(jù)掛牌文件的具體要求，1號公告中所涉及的幾乎全部住宅用地嚴格執(zhí)行建設部“結(jié)構(gòu)”調(diào)控的37號文件要求，每個項目90平方米以下小戶型占項目總建筑面積的70%以上，甚至若干土地項目的小戶型占比要求達80%以上。
知情人士透露，上周四上海市房地局專門召開會議，明確1號公告出讓土地的掛牌條件，其中關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)的比例要求是，每個項目的小戶型占比須達到項目總建筑面積的70%以上。
資料顯示，此次出讓土地共20幅，分布在寶山、崇明、嘉定、浦東等多個區(qū)域，其中涉及住宅的用地共13塊。
根據(jù)九部委5月底發(fā)布的十五條房地產(chǎn)調(diào)控意見(即37號文件)，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。”由此，關(guān)于這一比例要求是符合單個項目還是城市總量的爭論持續(xù)至今，各地細則不一。由于上海相關(guān)細則一直未出，一號公告的掛牌要求就顯得更加引人關(guān)注。
“掛牌文件已經(jīng)開始領取，僅一個上午就有30余家企業(yè)前來咨詢。”28日，上海某區(qū)房地局人士介紹。而《上海證券報》記者從寶山、閔行等區(qū)公布的掛牌文件了解到，所有單個住宅項目的結(jié)構(gòu)比例均要符合70%以上面積建小戶型的要求。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，這不一定說明以單個項目控制結(jié)構(gòu)比例會成為上海住宅結(jié)構(gòu)比例調(diào)控的最終標準。而在第一次土地出讓中多劃定小戶型的數(shù)量，也有利于在未來總量衡量中充抵占比，為今后可能的市中心項目結(jié)構(gòu)指標減少壓力。“需要注意的是此次出讓的住宅用地多在外環(huán)線以外。”業(yè)內(nèi)人士稱。
對此，上海市房地局有關(guān)人士表示，目前對于網(wǎng)上公告以外的任何消息都不方便透露，至于上海未來是否會嚴格按照單個項目的標準要求結(jié)構(gòu)比例，該發(fā)言人稱“一切以37號文為標準。”(于兵兵）
