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　　□案例

　　張先生是一名地地道道的北京人，住在朝陽區，有一個3歲的寶貝女兒，一家三口享受著北京幸福的生活。隨著孩子慢慢長大，社會的競爭越來越激烈，為了讓孩子不輸在起跑線上，張先生和愛人商量著準備拿出這幾年積攢的50萬左右的存款，買一套能上中關村一二三小的學區房。

　　□客戶需求

　　我愛我家旗下的社區專家丁永方分析，隨著對教育問題的重視，像張先生這樣為教育投資的客戶人群近幾年來數量越來越多。眾所周知，海淀區聚集著北京乃至全國最好的教育資源，是各位望子成龍家長首選的教育置業區域。中關村區域更是聚集著三大小學，中學是按劃片和成績排位電腦分配的原則，可以進入人大附中、清華附中、北大附中、八一中學、101中學、中關村中學等，任何一所中學在北京都是排在前列，為孩子順利考入大學打下了堅實的基礎。

　　□專家指導

　　社區專家丁永方介紹，對于可以拿出50萬首付的置業人群，可以考慮建筑年代在上世紀八十年代后期以后的樓盤，這部分樓盤的單價根據具體位置的不同，均價在20000到24000元之間。張先生的首付能力可以考慮中關村一小附近的中關村東南小區的小兩居，總價約在130萬左右，也可以考慮中關村二小片區科源小區的小兩居，總價在110萬左右。同時，丁永方建議，張先生在購買入住新二手房后，可以將自己目前在朝陽區的房屋出租，用租金收入來降低部分月供的壓力。另外中關村區域已經開通的10號線和今年9月即將開通的4號線，使其便捷的交通也在一定程度上解決了家長上班的問題。

　　□置業分析

　　丁永方表示，使用“租舊換新”的置業升級解決方案，不僅能保留原有房屋產權不動，同時又能改善張先生一家的居住條件，解決孩子上學問題；另一方面，租金收入還能緩解月供壓力。因此，張先生這種使用“租舊換新”的方式，用50萬元首付款置業學區房，最終達到了兼顧教育與投資的效果。