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　　從近期二手房成交分類(lèi)來(lái)看，學(xué)區(qū)房和保值房很受市場(chǎng)歡迎，成交量高。

　　學(xué)區(qū)房

　　近期，學(xué)區(qū)房成交占總量50%-60%，成交價(jià)格普遍出現(xiàn)5%-10%的上漲。

　　中原地產(chǎn)指出，每年五六月是中、小學(xué)的招生期，從今年第一季度走勢(shì)行情看，學(xué)區(qū)房板塊內(nèi)客源穩(wěn)定，購(gòu)房者上半年出手意愿十分顯著，因此在價(jià)格上表現(xiàn)也相對(duì)堅(jiān)挺。

　　首先關(guān)注的是靜安區(qū)北靜安板塊，板塊內(nèi)有靜安區(qū)第一中心小學(xué)、一師附小、靜教院附小、市西中學(xué)等老牌名校。靜安楓景、靜安豪景、三和花園、四和花園、達(dá)安花園、靜安晶華園和大聞麗都園等樓盤(pán)均在名校對(duì)口招生范圍內(nèi)。

　　其次可關(guān)注徐匯淮海路板塊，該板塊內(nèi)有向陽(yáng)小學(xué)，建襄小學(xué)、位育中學(xué)、市二初級(jí)中學(xué)、南洋模范中學(xué)等名校。在此帶動(dòng)之下，新加坡美樹(shù)館、梧桐花園等一批以學(xué)區(qū)房為主的二手樓盤(pán)銷(xiāo)售良好。目前這些樓盤(pán)均價(jià)保持在2.6萬(wàn)元/平方米左右，100平方米的兩房成交總價(jià)一般250萬(wàn)元、140平方米的三房360萬(wàn)元左右。值得注意的是，近期該板塊小戶型老工房普遍受到買(mǎi)家青睞，建國(guó)路周邊老工房成交價(jià)格由春節(jié)前2.3萬(wàn)元/平方米，升至目前2.5萬(wàn)元/平方米，戶型為一房35—40平方米，兩房50—60平方米。板塊內(nèi)小戶型老工房單價(jià)已與10年左右的商品房公寓持平。

　　保值房

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，120-200萬(wàn)元、200-300萬(wàn)元總價(jià)段的成交套數(shù)占比在3月達(dá)到2008年6月至今的最高值；兩者分別為28.4%和11.4%，較2月上升5.5%和2.7%。與此相對(duì)應(yīng)的是，80萬(wàn)元以下總價(jià)段的成交套數(shù)占比跌落至2008年6月至今的新低，僅為28.9%，較2月下降8.8%。顯然，中價(jià)位房是目前市場(chǎng)上成交量比較大，而且成交迅速的房源。

　　在北盧灣、北靜安、古北等成交量環(huán)比增幅達(dá)1倍左右的中心城區(qū)熱點(diǎn)板塊，其中高端住宅的成交均價(jià)較2月有4%-6%的上漲。在其他區(qū)域，高性價(jià)比房源減少使得全市各區(qū)域的成交價(jià)格呈穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)，但幅度要小于上述熱點(diǎn)板塊。從近期看，高檔房經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間大幅調(diào)整后，價(jià)格趨于穩(wěn)定，局部房源在購(gòu)買(mǎi)力的推動(dòng)下微幅回升。