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　　1、商品房品質受哪些因素的影響？

　　答：商品房的品質主要受地段、規(guī)劃設計、環(huán)境、配套、交通、建筑質量等因素的影響。這些因素的影響程度會隨著社會經(jīng)濟和人們消費觀念的發(fā)展變化而變化，商品房的品質也將隨之發(fā)生變化，市場上所謂的有升值潛力即是這個道理。因此，在購房時既要注意樓盤的現(xiàn)狀，又要考慮將來的發(fā)展。

　　2、購買新房要經(jīng)過哪些程序？

　　答：一般來說，所有的購房者在買房的時候所經(jīng)歷的手續(xù)都是差不多的，因為本質上不存在差異。只不過可能不同的開發(fā)商處理問題的方法不相同，因此某些細節(jié)上可能會有些差別，但不會有質的不同。購房流程如下：

　　第一步：選房；

　　第二步：簽署認購書；

　　第三步：簽署正式合同；

　　第四步：辦理商業(yè)貸款、按揭手續(xù)；

　　第五步：辦理交付入住手續(xù)；

　　第六步：立契過戶；

　　第七步：產(chǎn)權登記；

　　第八步：領取房屋產(chǎn)權證，領取土地使用證。

　　3、怎樣才算擁有房屋土地的產(chǎn)權？

　　答：房地產(chǎn)權利人(法人或自然人)通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產(chǎn)權不能受到法律的保護。