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　　寶玉曾說，女人是水做的。也正因如此，女人是感性的、浪漫的，卻也是細膩的。也這些特性，使得樓市有了更加絢麗的色彩。

　　一年一度的“三八”婦女節即將到來，今年這個女性的節日恰逢周日，你是否會出門走走，或者是到樓盤看看？辛苦了那么些時日，趁假期挑選挑選心水的物業，說不定哪套單位還真能成為犒勞自己的禮物呢。

　　21世紀什么最貴？情鐘的浪漫？孩子的成長、還是自己的健康？不同年齡的女性有著不同的理解。年輕時尚的美眉、開始考慮孩子教育問題的新晉母親、還有花甲晚年的老人們，行動起來吧，為了自己鐘情的物業。

　　年輕美眉:最愛浪漫滿屋

　　沒有愛情的婚姻是不幸福的，而沒有房子的婚姻更加不幸福

　　關鍵詞：浪漫 舒適

　　現在意義的“三八”節，可將其擴展成為女性的節日。年輕女性個性鮮明、追求時尚、動感十足，在置業方面也相對感性一些。首選定位年輕的樓盤，喜歡的、價格不那么夸張的就行，正所謂“擁有一套自己的房子，面朝大海，春暖花開”嘛。

　　置業特點：

　　首選感性的房子 其余都可將就

　　二三十歲的年輕女性，多數已具有一定的事業基礎，即使有些年輕人的事業僅剛剛起步，但也可能具有強有力的后臺。子女買房可以提取父母的公積金這個新政，無疑給這些年輕人又多了層資金保障。

　　在這個個性張揚的年輕階段，女性們購房也常有追隨年輕樓盤的共同點。“年輕樓盤”，其樓宇設計、廣告宣傳等都是相對時尚有個性的，否則，就不會有那么多一亮相、就獲得不少年輕人關注的項目出現了。此類樓盤多數是中小戶型產品，總價不高，但是園林環境比較好，社區配套特別是休閑配套很完善，至于產品嘛，有入戶花園或者大陽臺、陽光室等空間便更能贏得女性芳心了。假如樓盤廣告好玩有趣，那更就事半功倍了。

　　個案：

　　追求心頭好沒錯，但……

　　小羅便是眾多年輕女性買家中的一個。從小就愛看卡通片的她，第一眼看到廣州大道一個以卡通形象代言的樓盤時，就連說“太可愛，太有創意了”。可以預料，她很快成了那里的業主。

　　“非常好的，小區里的雕塑都那么有藝術品位，最好看的就是外立面，好前衛啊。當然了，吸引我的還是那個超級大陽臺，天啊，我就把它改成我的陽光書屋，美死了”。剛成業主的小羅，起初還是逢人便炫耀自己的心頭好，盡管花了幾十萬元也不感覺心疼。然而，這種興奮勁隨著她工作的改變漸漸轉淡了。

　　原本是在天河工作的她，轉眼間的辦公地點轉換到了海珠區，這一下，每天上下班都必須轉車，消耗體力不算，時間也耗了不少。而且，在夜里走路回家，小羅明顯感覺到了害怕———回小區得穿過一條小路呢。

　　“我沒有想到公司會搬，真是失算。不過呢，追求心頭好這是沒錯的，不到迫不得已的時候，我不會將房子轉手。即使轉手，以后我還會再買一見鐘情的、不過會多考慮個交通問題了。”小羅還是很神采飛揚。

　　市場調查：

　　次中心區年輕樓盤單價也要七八千元

　　從營銷宣傳上看，廣州一些樓盤還是以富有個性的卡通形象、潮流概念等，贏得了不少年輕買家的青睞。物以類聚，人以群分嘛。

　　市內的年輕型樓盤有不少，天河、白云、番禺、花都等片區都有。此類樓盤的戶型大多是90平方米以下的中小戶型，個性十足。例如嶺南新世界的產品便有不少帶有“百變空間”的，此空間便是主人發揮創意的地方，也是最引起年輕女性看樓者尖叫的地方；還有的產品，如方圓月島的小公寓，便是小復式設計，上下兩層的空間，立體感強，功能分區明顯，也很受時尚女性的關注。

　　目前市場上次中心片區內的此類產品，售價多在7000多-9000多元/平方米，一套90平方米的物業，總價便在60多萬-80多萬元之間。如果是次中心區定位較高的小復式產品，價格則要超過1萬元/平方米。近郊板塊的年輕樓盤價格最實惠，一般在4000多元/平方米并帶有裝修。

　　中年的媽媽:只求與名校為鄰

　　不求最舒適 但求最有才

　　關鍵詞：名校 方便

　　人到中年，便意味著生活的一切均步入正軌，而少女的浪漫也漸漸不由自主被生活所消磨去。這個時期的女人，最大的變化是身份發生了轉變：從一個少女變成女人，從一個女孩變成了媽媽。角色的轉變使得女性心理也發生了徹底的轉變，責任感替代了隨性而為；付出也替代了索求。特別在女性成為母親后，在置業的需求上將會普遍有所不同，首當其沖便是考慮到子女的教育問題。因此這個時候的女性，在置業上通常會將“有無名校”當作置業首要目標。

　　除了子女第一的置業需求外，生活成本也會成為他們的置業要求之一。比如每日上下班的路費、時間；一日三餐的消費等，她們對生活的點點滴滴都有了更為具體的要求，而樓盤周圍的配套也是她們所重視的，比如有無肉菜市場、有無方便的銀行、商場、公交系統等。總而言之，她們在置業上不會選擇太郊區的物業，而會考慮就近上班的區域、或者是生活成本不高的老城區。

　　個案：

　　貴族不起，腸子都悔青了

　　小區很漂亮，空氣很清新，少女的阿丹對這個房子是一見鐘情的。結婚后，和新婚丈夫手拉著手在小區賞花觀景，很是愜意。而寶寶的到來，更是為這樣的小家庭增添了無限的樂趣與甜蜜。如今，看著小家伙撒開腿在小區里橫沖直撞、在草地上打滾，阿丹還樂呵呵地想，如果在市區里，小寶寶要這樣的親近大自然簡直是完全不可能的。一晃，孩子到了四歲。阿丹開始心慌慌的了。

　　小區門口是有一個很漂亮的幼兒園和小學配套，校舍明亮洋氣，經常看到幾個金發碧眼的女郎帶著不多的幾個小孩子在玩耍。可是阿丹對這個學校卻敬而遠之。“3800元一個月”，這還是業主優惠價，阿丹說：聽后的心真是“拔涼拔涼的”。考察了周邊的街道上的小學，阿丹更是不放心，破舊的校舍，隱藏在混亂的城中村里，讓寶貝女兒上這樣的學校，阿丹更是十二分不滿意。

　　阿丹說，她腸子都悔青了，如今房子一方面還在還款的過程中，一方面家里積蓄無多，要到東山買個名校物業負擔太重。阿丹說，實在不行，先賣了這里的房子，再回到城里去買一套。這一回，她的置業要求完全變了。第一：名校；第二：交通。“房子漂亮不漂亮關系不大，好用就行！”

　　市場調查：

　　名校物業，預算不同

　　為各位媽媽們和中年家庭主婦們準備的房子大部分位于中心城區，尤以老城區為多，特別是老東山的房子，更是大多以“名校物業”為主要賣點。老城區的名校資源豐富，特別是老東山，就算是一般的市一級，都可以媲美郊區的省一級。因此，假如要購買名校物業，終歸還是要回到老城區中來。

　　目前，老城區的名校物業均在1.2萬元/平方米以上，均價在1.4萬元/平方米左右，價格仍是不菲。而由于老城區物業的稀缺性，目前老城區的名校物業確實供不應求。特別是越秀區的名校物業，則價格要更高一些。考慮到小孩讀書的問題，家長可以購買一些戶型較小的單位，今后在小孩讀書畢業后還可以作為投資。

　　此外，在海珠區、天河區、白云區、番禺區和花都區，也有一些樓盤處于該區域名校較為集中的區域，盡管其名校資源沒有老東山的名校有名氣，但也是不錯的學校資源配置，至少在該區域來說，確屬不錯的名校物業。一般而言，這些路段的樓盤價格會比老東山稍低一些。比如番禺的鴻禧華庭，周圍也是名校林立，但是均價僅為8000元/平方米。這類型的物業也是值得預算不高的家長考慮的。

　　老年一族：養老房健康為先

　　21世紀什么最貴？健康！

　　關鍵詞：環境 醫療

　　置業特點：

　　對所有發展商來說，老年置業者都應該是一個值得尊重和關注的買家群體。在廣州，不少女性在55歲就退休了，一些在企業工作的女性，退休甚至更早。50歲左右的老年人購房間，一般都會為其將來退休做準備，這類老年買家的兒女一般已經上大學或走上工作崗位，不需再為兒女的教育、升學等考慮。廣州的老年女性們大都不太愿意到較遠的郊區居住，而是比較傾向于找市中心位置、性價比高的房子。產品選擇上，社區內或項目周邊的醫療、餐飲、購物、電梯配置等設施，這些設施關系到購房者每天的生活便捷程度，這對于行動不便的老年人是至關重要的，環境好，又臨近大醫院的樓盤最受歡迎，或者即使不是在大的醫療機構旁邊，也最好能有地鐵可以方便到達。老人生活品質提高的標準與年輕人有所不同，年輕人追求的高品質住房往往是時尚、熱鬧的地理位置，較大的居住空間，現代化的家具家電。而老年人生活品質提高的關鍵因素是寧靜的社區環境，清新的空氣，要有活動的場地。因此，靠近公園的小區，也較易老年買家的青睞。另外，由于裝修施工的噪音對老年人的健康非常不利，因此選擇購買精裝修的房屋，會為老年人免去許多不必要的麻煩。

　　同時，他們人生經歷豐富，經過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環境而選擇購房，對產品也有比較“挑剔”的一面。

　　個案：

　　在廣州某事業單位上班的黃阿姨，還有3年就退休了，她有兩個兒子，一個已經在深圳開了一家小公司，另一個很快就要大學畢業，她和老伴原來住的是單位分的房改房，住在6樓，雖說不是很高，但每天還得爬樓梯。近一兩年她感到身體不如以前，時不時要去一下醫院，上樓也老是覺得累。有一次血壓高住了幾天院，大兒子回來勸她不要再省吃儉用，要提高生活質量，并建議他們找一處新房子養老。最近，她又聽說樓價比去年降了不少，于是接連兩個周末都出去看樓，拿回了一大堆資料，并開始按“醫院+公園”的條件開始篩選。她發現越秀區既有醫院又靠近公園的樓盤很少，而位于海珠區濱江西的富力金禧花園，一街之隔有廣州市紅十字會醫院，不遠處有海幢公園，雖然不算大，對老年人活動健身還是夠用了，目前1.3萬元/平方米的均價，她覺得也可以接受，于是定下來買了一套面積80平方米的小兩房。

　　市場調查：

　　目前，廣州一手樓市里同時滿足“醫院+公園”兩個條件的樓盤，基本上很難找到。要么是有醫院但離公園比較遠，要么離公園近，但附近沒有大的醫院。如錦繡香江，不少人看中社區環境綠化好，又近地鐵，9000多元/平方米的價格比較適中，但美中不足是缺一個大型醫院。目前在老城區，適合老人置業的新盤，售價都在1.2萬-1.4萬元之間，可選擇的不多。