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　　“不給打7折，我就辦轉按揭，讓原來的銀行受點損失。”“看來需要多咨詢幾家銀行了，聽說有些銀行的政策是從其他銀行轉按揭貸款后也可以打7折，要是這樣的話大家都可以換銀行了。”“你只要和銀行說，不按7折優惠，我就轉按揭，他肯定會考慮考慮的。”存量房貸7折優惠政策一出，轉按揭的帖子就在各大房產網的業主論壇里炸開了鍋。為了節省口袋里的錢，房主準備利用“轉按揭”的方式和銀行討討價。

　　抓住“轉按揭”稻草

　　“現在只要是按揭買房的客戶，都會打電話來咨詢存量房貸7折優惠的事情，其中有50%是問轉按揭的。”北京凱盛經略擔保有限公司市場總監馮雪青告訴記者。而據偉嘉安捷企劃經理殷麗娟介紹，向她咨詢轉按揭的客戶也占到了整體客戶的30%。新年伊始，當四大國有銀行透出存量房貸也將享受優惠政策后，雖然細則還在規劃制定中，但焦急等待中的“房奴”們按捺不住了，“不給打折就轉按揭”的提法由此甚囂塵上。

　　“轉按揭之所以被房貸人廣泛關注，主要是怕享受不到7折優惠政策。”馮雪青向記者分析。在她看來，由于優惠政策執行細則未出，“優質客戶”的定義還很模糊，人們的心里沒底，再加上擔心申請人數過多批準量受限，很多購房人因而有了轉按揭的想法，希望能在其他提供存量房貸7折優惠的銀行享受省錢利好。

　　“轉按揭”2條路徑

　　所謂“轉按揭”，簡單地說，就是把個人住房貸款業務從一家銀行轉到另一家銀行，在實際執行中主要有三種途徑，但從網上帖子來看，購房人只是知道有“轉按揭”一說，但具體如何操作兩眼一摸黑。

　　根據馮雪青的介紹，兩種轉按揭的方式是完全不同的。一是同名轉按揭，指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。2007年9月，央行明確叫停此種轉按揭形式。二是平轉貸，指正處在住房按揭期間的借款人，在貸款金額不變的情況下，通過擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行，而購房人其后就可享受第二家銀行的房貸利率。雖然同樣不發生買賣關系，但和被叫停的同名轉按揭不同，轉換過程中貸款金額必須保持不變。根據銀行的最新規定，這種平轉貸，必須是針對首套房的按揭，可以由后一家銀行先期墊付成本，購房人則需要支付擔保費、評估費、重新抵押費等服務費用。

　　“轉按揭”之路不容易

　　對于購房人的想“轉按揭”的念頭，一些專業貸款機構都建議購房人想清楚之后再作決定。

　　“我們不推薦盲目轉換銀行。” 殷麗娟向記者說，“轉按揭涉及到房屋重新抵押，存在一定風險，而且被一家銀行視為不良客戶的個人也很有可能被另一家銀行評為不良客戶，所以我覺得轉按揭并不是每個購房者都能操作成功的”。

　　即使不反對轉按揭，馮雪青也提醒“房奴”們注意轉換風險，在綜合考慮、衡量得失后再作決定。她認為，首先，轉按揭本身存在風險性。金額小的話，有可能發生平移過程中發生的服務費用高于優惠金額的情況。其次，優惠金額可能并不像購房者期望的那么大。“現在大家關于節省資金的計算都是基于利率二十年不變的前提，但從長遠來看，房貸利率不可能一直處在這個水平。貸款金額小的用戶尤須慎重考慮。”馮雪青說到。(趙瑩瑩)

　　相關新聞

　　高盛預測

　　房價還會跌15%

　　高盛(亞洲)研究團隊最新的報告預計，從現在到2009年年底房價還會進一步下跌15%左右。

　　報告預計對全球增長前景的擔憂和中國股票長期價值之間的此消彼長仍會主導上半年的股價走勢，可能將導致市場出現過度波動和絕對總收益率較低的現象。2009年上半年市場可能依然震蕩，但下半年當宏觀經濟增長的下行趨勢可能觸底時，市場更有可能出現顯著的反彈行情。預計市場將在2009年二季度末或三季度進入盤整階段，如果屆時如預測的那樣全球/國內增長下行趨勢開始企穩的話。(記者熊焱)

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