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　　11月22日，北京市建委等11個(gè)相關(guān)政府部門聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，從11月24日起，北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調(diào)整為：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。

　　新政出臺(tái)后，北京普通住宅范圍擴(kuò)大，與之前財(cái)政部新政的稅費(fèi)政策優(yōu)惠相結(jié)合，給普通購房者帶來了實(shí)惠。近日，地稅局大廳和北京各家中介公司的咨詢量明顯增加，問題主要集中在新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何認(rèn)定、各個(gè)環(huán)線間住房單價(jià)多少能夠算作普通住宅、普通住宅能享受到哪些優(yōu)惠等。記者近日采訪了有關(guān)部門和專業(yè)人士，對(duì)比較集中的問題進(jìn)行了梳理和解答。

　　案例　1

　　執(zhí)行時(shí)間不以購房合同為準(zhǔn)

　　趙先生：我是上個(gè)月在百子灣買的房，已經(jīng)簽訂了購房合同，但還沒有繳納契稅。我買的房建筑面積是130多平方米的，小區(qū)建筑容積率為1.2。咨詢了中介公司后，了解到我的實(shí)際成交價(jià)也低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均價(jià)格的1.2倍。現(xiàn)在，我想了解，新政策的執(zhí)行時(shí)間，是以購房合同為準(zhǔn)，還是以繳納契稅的時(shí)間為準(zhǔn)？

　　解答：新政策的執(zhí)行時(shí)間以11月24日為界，在此時(shí)間后繳納契稅就可以享受相關(guān)優(yōu)惠。而不是以簽訂購房合同的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說無論你的購房合同是在什么時(shí)候簽訂的，只要你還沒有繳納契稅，就可以按照新的標(biāo)準(zhǔn)享受優(yōu)惠。你可以帶著你的購房合同，讓工作人員來判定，你是否可以按照新的標(biāo)準(zhǔn)享受優(yōu)惠。

　　案例　2

　　普宅交易享受三方面優(yōu)惠

　　張先生：我新近看上了西三環(huán)一套120平米，單價(jià)15000元/平米的二手房，產(chǎn)權(quán)證是2007年的，總價(jià)為180萬元，準(zhǔn)備貸款120萬，貸20年。請(qǐng)問這套房子屬于普通住宅嗎？普通住宅能有哪些優(yōu)惠？能否告知具體能省多少費(fèi)用？

　　解答：新政后，張先生的房子屬于普通住宅。普通住宅能享受到：優(yōu)惠一、首付可兩成。按照中國人民銀行10月27日的新規(guī)定，對(duì)居民首次購買普通自住房的，金融機(jī)構(gòu)可在貸款首付款比例上按首付兩成的優(yōu)惠條件給予支持；優(yōu)惠二、貸款利率可為基準(zhǔn)利率的0.7倍。按照中國人民銀行10月27日的新規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；優(yōu)惠三、稅費(fèi)減、免。根據(jù)10月財(cái)政部的減稅新政，契稅方面，對(duì)于首次購買90平米以下的普通住宅契稅由總房款的1.5%減為1%；而印花稅和土地增值稅都減免。

　　案例　3

　　成交價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)以購房合同衡量

　　宋先生：我今年9月在南三環(huán)外買了一套商品房，目前尚未繳納契稅。這套房子的容積率和單套建筑面積都符合新標(biāo)準(zhǔn)下享受優(yōu)惠政策的條件，但是我不太清楚我的實(shí)際成交價(jià)是否符合新政的標(biāo)準(zhǔn)。

　　解答：新的標(biāo)準(zhǔn)不再采用土地級(jí)別衡量，而是以總價(jià)及各條環(huán)路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。由于三、四環(huán)之間大多屬于三級(jí)及四級(jí)土地，按照之前標(biāo)準(zhǔn)分別為9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而調(diào)整后，明確了“三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套”。所以你可以拿著購房合同，到相關(guān)的地稅部門，讓工作人員幫你判斷是否可以享受到優(yōu)惠。

　　案例　4

　　開發(fā)商代繳需出示稅票憑證

　　劉女士：我一年前買房，同時(shí)將契稅的錢，按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)交給開發(fā)商，委托開發(fā)商代繳。現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有下來，也不知道開發(fā)商有沒有幫我們代繳契稅。問到開發(fā)商，就說還在審查中，但遲遲沒有給結(jié)果。我如何能夠了解到開發(fā)商是否繳納了契稅？如果開發(fā)商沒給代繳契稅，又不給退錢怎么辦？

　　解答：目前購房者還不能自己從相關(guān)部門來查詢是否已經(jīng)繳了契稅。不過，購房者可以要求開發(fā)商出示契稅發(fā)票，如果開發(fā)商能夠提供已繳納契稅的稅票，則證明開發(fā)商已經(jīng)代繳了契稅，否則你可以要求開發(fā)商退錢。如果開發(fā)商沒有代繳契稅，又不給退錢是違法的，可以通過法律途徑要回這筆錢，事實(shí)上，開發(fā)商如果之前沒有代繳契稅，拖延時(shí)間是沒有必要的，現(xiàn)在要按照新標(biāo)準(zhǔn)代繳，該退還是要退的。

　　案例　5

　　判斷普宅不以單價(jià)做標(biāo)準(zhǔn)

　　林女士：我目前想在西二環(huán)買一套住宅，價(jià)格大約是18000元/平米，面積在90平米左右。聽說新政后對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了，一些原來劃為非普通住宅的房子現(xiàn)在也能改算普通住宅，請(qǐng)問我想買的這套房是否屬于普通住宅的范疇？

　　解答：由于北京市目前大部分在售項(xiàng)目的建筑容積率均在1.0(含)以上，因此，按照新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，購房者在購房時(shí)只需考慮房屋面積及總價(jià)即可。不同環(huán)線之間的一般購房面積90平米及以下和90-140平米的單價(jià)如下表所示。林女士的房子應(yīng)該屬于普通住宅。