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　　近期各地“救市”新政頻出，不少觀望已久的購房者有意伺機(jī)出手，媒體、網(wǎng)站、中介也開始利用這一時(shí)機(jī)，紛紛推出自己的團(tuán)購活動(dòng)。日前，在合生麒麟社舉辦的后奧運(yùn)國際住區(qū)投資論壇上，專家和業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，住房團(tuán)購活動(dòng)對未來的樓市發(fā)展而言是一個(gè)利好因素，確實(shí)有平抑房價(jià)的效果，但參與其中也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，購房者在出手前必須具備三個(gè)基本判斷。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)華北地區(qū)公司望京項(xiàng)目總經(jīng)理黃潔向記者表示，團(tuán)購重現(xiàn)全國樓市觀望期，體現(xiàn)了買賣雙方心態(tài)的博弈。長期以來處于弱勢地位的購房者獲得了一個(gè)改變的轉(zhuǎn)機(jī)，而開發(fā)商自然也不會(huì)輕易放棄強(qiáng)勢姿態(tài)。對于團(tuán)購活動(dòng)中主動(dòng)方與被動(dòng)方的互換能不能意味著樓市賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，黃潔表示目前還不明朗。“買方市場或賣方市場只是一種概念，最終起決定作用的是供求關(guān)系。”

　　“住房團(tuán)購活動(dòng)的確有平抑房價(jià)的效果，但參與其中也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，必須謹(jǐn)慎對待。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為，房產(chǎn)團(tuán)購首先需要注意法律問題，確保房產(chǎn)的安全性，親自查看房產(chǎn)的“五證”，確認(rèn)經(jīng)營者的主體資格。其次，要謹(jǐn)慎簽訂購房合同，對一些廣告內(nèi)容和規(guī)劃中的設(shè)施和配套，最好在合同中體現(xiàn)出來，防止開發(fā)商反悔。陳國強(qiáng)提醒說，消費(fèi)者參與團(tuán)購時(shí)，不僅要慎重選擇組織者，還要提前了解所要團(tuán)購房產(chǎn)的一些具體情況，以防在簽訂團(tuán)購協(xié)議中處于被動(dòng)地位。特別是在參與團(tuán)購和簽訂正式購房合同之前，還需要對房產(chǎn)和自己的要求進(jìn)行比較，再在團(tuán)購協(xié)議和購房合同上簽字，建議最好聘請專業(yè)律師陪同。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)投資離不開三個(gè)基本的判斷，首先是時(shí)機(jī)的判斷，第二是區(qū)域的選擇和區(qū)域的判斷，第三是產(chǎn)品的選擇與判斷。陳國強(qiáng)表示，從時(shí)機(jī)來說，目前北京房價(jià)整體漲幅趨緩，而成交量的下滑在全國居于前列，今年1到9月，北京市新建住宅成交下滑50%以上，下滑的程度非常深。從購房者的角度來說，目前市場的調(diào)整給大家提供了一個(gè)比較寬松的環(huán)境，中央出臺(tái)救市政策之前已經(jīng)呈現(xiàn)了非常明顯的購房環(huán)境的特征，再加上房產(chǎn)新政的出臺(tái)，政策的方向應(yīng)該是非常明朗的。雖然不能說現(xiàn)在就是抄底的最好時(shí)機(jī)，但是和過去相比，很顯然，目前的市場環(huán)境對于購房者而言是相對好的介入點(diǎn)。

　　陳國強(qiáng)表示，地段、地段還是地段，這是房地產(chǎn)投資的真諦，好的地段具有惟一性和不可復(fù)制性，所以投資的風(fēng)險(xiǎn)最小。“今年以來，北京市場上有幾類樓盤銷售狀況不錯(cuò)，一類是小戶型、低總價(jià)的樓盤，第二類是交通優(yōu)勢比較突出的樓盤。如果是投資，購房者還可以選擇寫字樓、商鋪。”陳國強(qiáng)說。(記者:洛濤)