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　　一場(chǎng)突如其來(lái)的地震牽動(dòng)了全國(guó)人民的心，在“有錢(qián)出錢(qián)、有力出力”之余，廣州購(gòu)房者的心態(tài)也悄然發(fā)生變化。滿堂紅的置業(yè)專(zhuān)家表示，地震后二手樓市的看樓量未見(jiàn)減少，但市民的心態(tài)豁達(dá)了不少。無(wú)論是租賃還是買(mǎi)賣(mài)，雙方為一點(diǎn)“小錢(qián)”斤斤計(jì)較的現(xiàn)象都有所減少，交易也因此變得有所順暢。總的來(lái)講，市民的置業(yè)觀變得更加理性了。

　　心態(tài)轉(zhuǎn)變 市民置業(yè)更加理性

　　據(jù)滿堂紅主要分行的經(jīng)紀(jì)反映，四川地震發(fā)生之后，廣州二手樓市的客流量未見(jiàn)受大的影響，5月份的業(yè)績(jī)較4月份還要好一些，增幅在一成左右。

　　對(duì)于自住型需求而言，“量力而行，享受生活”的住房觀念在地震后受到推崇。表現(xiàn)在具體行為的轉(zhuǎn)變上，資金實(shí)力不足的人會(huì)傾向買(mǎi)小一點(diǎn)、舊一點(diǎn)、偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，或者干脆暫時(shí)先租房住，防止將買(mǎi)房變成沉重的負(fù)擔(dān)；而資金實(shí)力強(qiáng)的人也更明白“適時(shí)享受人生”的可貴，一些原本還在猶豫樓價(jià)何時(shí)到底的改善型置業(yè)者加快了適時(shí)入市的步伐。

　　對(duì)于投資性需求而言，地震的發(fā)生對(duì)其有一定的抑制作用。市民理性的置業(yè)觀盛行意味著樓市投機(jī)炒作的空間縮小，前幾年只要是房子就會(huì)升值的階段已成為歷史，現(xiàn)階段更加考驗(yàn)投資者的內(nèi)功和眼光。此外，由于地震的影響，近期投資者的投資沖動(dòng)也有所減弱，把更多的精力投向了生活的其它方面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市民置業(yè)觀念變得理性，意味著廣州樓市目前以自住型需求為主的需求結(jié)構(gòu)將會(huì)得以保持，在投資性需求缺席或占比例很小的情況下，未來(lái)市場(chǎng)將以穩(wěn)定為主，不會(huì)大起大落。

　　關(guān)注質(zhì)量 房屋抗震成為焦點(diǎn)

　　房屋中介人士表示，建筑質(zhì)量一直是市民買(mǎi)二手房關(guān)注的問(wèn)題之一，地震之后更甚。這段時(shí)間，由于置業(yè)者關(guān)注房屋的抗震能力，建筑質(zhì)量好的中低層樓梯樓成為關(guān)注的熱點(diǎn)，其青睞程度甚至超過(guò)了有電梯的小高層和高層，但一些保養(yǎng)不好、建筑年限較長(zhǎng)的老房子受歡迎程度則大大降低。

　　置業(yè)專(zhuān)家提醒，置業(yè)者在做購(gòu)買(mǎi)決定之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解房屋的建筑質(zhì)量情況，除了實(shí)地看房以外，還可以通過(guò)附近居民了解所在樓盤(pán)以及樓宇有無(wú)發(fā)生大的質(zhì)量事故，一手開(kāi)發(fā)商的口碑同樣是重要的參考因素。此外，值得置業(yè)者注意的還有：二手房改房的樓齡是從樓宇落成之日算起的，并不是很多人以為的原業(yè)主取得房產(chǎn)證的時(shí)間。而一手商品房的70年使用年限則是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)證開(kāi)始算起，因此即使買(mǎi)的是新房，也要減去之前拿地開(kāi)發(fā)的時(shí)間。

　　滿堂紅研究部表示，地震對(duì)廣州樓市各方的心理會(huì)有一定影響，但是由于廣州所處地質(zhì)層為花崗巖層，歷史上少有地震發(fā)生，因此“該賣(mài)的還是會(huì)賣(mài)、該買(mǎi)的還是要買(mǎi)”。當(dāng)前，決定廣州樓市走向的關(guān)鍵仍然是樓價(jià)水平以及市場(chǎng)供求關(guān)系。(記者趙燕華，實(shí)習(xí)生鄭裕鴻、通訊員肖文曉)