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3月20日，北京一家房產中介推出“奧運短期租房”吸引顧客。隨著北京奧運日益臨近，短期租房行情的確看漲，大部分奧運房東都出價在3萬元到6萬元之間，希望借奧運商機大賺一把。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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昨天，市建委發(fā)布最新修改的《北京市房屋租賃合同》，與以往不同的是，新租房合同分“自行成交版”、“經(jīng)紀機構居間成交版”、“經(jīng)紀機構代理成交版”3個版本，以及《北京市房屋出租代理合同》；合同明確規(guī)定，出租人和承租人付給中介的傭金總和不得超過月租金。新版合同將于6月1日起實行。
新版合同分三個版本
2001年和2004年，北京的房屋租賃合同都進行過修改。市建委相關負責人介紹，此次市建委會同市工商局進行的修改，旨在改善房屋租賃市場秩序，保證房屋租賃代理資金安全。
“從6月1日起，凡是租賃雙方自行達成房屋租賃交易的，可以簽訂‘自行成交版’的合同；房地產中介居間達成交易的，租賃雙方應與中介共同簽訂‘經(jīng)紀機構居間成交版’；中介代理出租房屋的，出租人應與中介簽訂《北京市房屋出租代理合同》，中介將所代理房屋出租時，應與出租人、承租人簽訂‘經(jīng)紀機構代理成交版’。”這位負責人介紹說。
中介傭金不得超月租金
“此次，在《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋出租委托代理合同》中，都明確約定了服務項目、內容、收費標準等。”這位負責人說。
記者在“經(jīng)紀機構居間成交版”和“經(jīng)紀機構代理成交版”合同中看到，合同明確約定了出租人和承租人要付給中介的傭金，并且規(guī)定，出租人和承租人付給中介的傭金總和不得超過月租金。
而在此前的房屋出租中，部分中介僅向租房者收取的傭金，往往就已經(jīng)是1個月的租金。
自行交易無需網(wǎng)上備案
此外，這位負責人表示，從6月1日起，凡經(jīng)紀機構居間、代理的房屋租賃信息均實行網(wǎng)上備案。房地產經(jīng)紀機構應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內，通過市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)()填報該房屋租賃合同的相關信息，進行網(wǎng)上申報。
如果房地產經(jīng)紀機構未按規(guī)定進行房屋出租登記、網(wǎng)上備案或存在虛報瞞報相關備案信息等違規(guī)行為的，房屋管理部門將責令其整改、予以處罰，并向社會公示違規(guī)行為。
而對于市民之間自行達成交易的租賃，這位負責人表示，這樣的交易則不需要進行網(wǎng)上備案，只需辦理房屋出租登記手續(xù)即可。(記者馬力)
小貼士
合同文本可自行下載
如果市民需要使用合同的示范文本，可到各區(qū)縣工商分局領取，也可通過北京建設網(wǎng)()、北京工商網(wǎng)()、首都之窗網(wǎng)()、千龍網(wǎng)(www.qianlong.com)下載。
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