發表評論 第二套房貸終于出現了松動。昨天，記者從北京二手房中介公司鏈家地產了解到，該公司負責辦理購房人貸款業務的金融中心已經接到建行有關方面的通知，對央行規定的“人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”中的“人均住房面積”，建行已經有了初步界定，即人均住房面積標準為26.6平方米。今后，只要首套住房人均面積為26.6平方米以下的購房人，購買第二套房子在建行都可享受首套住房貸款的優惠政策。
據去年12月央行出臺的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》：“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”，其中人均住房面積如何確定成為補充通知中的一個疑問。央行在文件中并沒有明確面積的標準，此后建設部雖然出臺了文件明確由各地房屋管理部門給購房人出具房屋面積證明，但由于沒有明確人均住房面積“當地平均水平”數據到底是由銀行、建委還是統計局數據認定，因此，該條款一直不存在操作性。
也正是如此，此前，北京各商業銀行對于二套房貸的界定標準基本一致，主要是兩條：1.以家庭(配偶以及未成年子女)為單位，以人民銀行征信查詢為準；2.已利用銀行貸款購買住房，無論是否結清，再次購買住房且貸款者。在第一條中，比如丈夫貸款購買第一套，那么以妻子名義再次貸款購房的，執行二套政策；異地已貸款購房，在本地再次貸款購房的，執行二套政策，而此次建行首先明確了人均住房面積標準為26.6平方米(產權證面積除以戶口本人口)的界定標準。對此，“鏈家地產”等房屋中介公司以及開發商都紛紛認為，“二套房貸補充通知是有利于部分升級置業者的，但關鍵是人均住房面積是多少。此次建行確定面積標準，無疑有利于補充通知的順利執行�！北热缫粋�三口之家，原住房面積為75平方米，貸款未還清；孩子長大后，原住房比較擁擠，準備貸款買一套大戶型，按照建行的政策，該戶購房者的人均面積為25平方米，低于26.6平方米，購買第二套房時就可享受首套的優惠政策。
“建行此舉在推動補充通知順利執行的同時，也會促使其他銀行不斷跟進�！辨溂业禺a市場研發中心負責人認為。而對此消息喜上眉梢的多家開發商認為，“僵持了一段時間的樓市觀望局面將有望因此得到緩解�！�
財經提示 申辦優惠二套房貸三大注意
由于各家銀行均嚴格執行二套房貸政策，特別是利率上浮10%，將使二套房貸成本出現較大幅度的上升，為此，“鏈家地產”市場研發中心建議消費者可盡量選擇公積金，并事先計算好人均住房面積，
首先，盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策；第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策。而購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。而且公積金利率優惠，貸款成本低，貸款50萬元、期限20年、等額本息比較，商貸優惠利率每月還款3773.8元，公積金每月還款3360.8元，月供可節省413元。
其次，事先計算人均住房面積。目前建行的二套房貸政策中，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達到26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優惠政策。消費者如果向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
第三，及時備齊資料，節省辦理時間。貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。(余美英）
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