發(fā)表評論 記者昨日從一些中介機構了解到，一些區(qū)域老公房租金較2007年初明顯上漲。據(jù)市場人士分析，上漲的“動力”主要來自二手房房價的上漲，且辦公區(qū)域聚集地、學校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域老公房租賃市場較為活躍。而月租金在4000元以上中高檔商品房的租金一年來沒多大變化。
上班族鐘愛租小戶型房
“二手房價格持續(xù)快速上漲對其產(chǎn)生的傳導效應是租金上漲的主要原因。”“我愛我家”分析人士告訴記者。當前二手房市場與租賃市場之間的聯(lián)動性加強，二手房市場價格與房屋租金之間產(chǎn)生的傳導效應也就變得更加明顯。據(jù)了解，去年老公房租客比例開始上升，除了因為老公房租金持續(xù)看漲以外，一般位于成熟的居住區(qū)，商業(yè)設施、生活配套完善，而且戶型偏小，租金相對較低，是很多上班族鐘愛的租賃房源。
此外，面對需求激增以及房價大幅上漲，部分業(yè)主將房屋拋售，導致租賃房源持續(xù)出現(xiàn)供不應求，也是租金上漲的原因。
軌交周邊租房市場活躍
一般來說，辦公區(qū)域聚集地、學校、醫(yī)院附近以及軌道交通沿線等區(qū)域住宅租賃市場會比較活躍。上海中原有關人士告訴記者，預計今年的租賃市場仍然會延續(xù)這種趨勢。不過市場將從已有熱點區(qū)域沿著軌道向城市邊緣擴散。2007年底“三線兩段”開通帶動了新一輪地鐵沿線租房熱，沿線的中原、江灣、顧村、九亭等區(qū)域市場增速很快。軌道交通7號線、10號線等在建線路，也已經(jīng)開始影響周邊老公房的租金。而目前比較活躍的新軌交公房以鞍山板塊和石泉宜川板塊比較多。
鞍山板塊緊鄰控江路商圈，配套設施完善，交通便利。聯(lián)華、華聯(lián)等中型超市以及新華醫(yī)院分布在周邊。最重要的是這里為軌道交通8號線和未來10號線的交匯點。近期板塊內(nèi)老公房兩房租金1600元/月左右。
石泉宜川板塊是普陀區(qū)內(nèi)老牌新村聚集區(qū)，交通狀況非常好，乘公交車40路、128路等可前往南京西路、人民廣場等市中心地區(qū)，軌道交通3、4號線中潭路站設在板塊內(nèi)，在建的軌道交通7號線也從此經(jīng)過。板塊內(nèi)老公房大多為面積在40平方米左右的一室戶，或者為55平方米左右的兩室戶。一室戶月租金在1600元左右，兩室戶月租金約1800元。
中高端住宅租金變化不大
與老公房租金上漲較多不一樣的是，滬上月租金在4000元以上的中高端住宅租金沒有大幅上漲，業(yè)內(nèi)人士分析，這和該類型住宅供大于求有關。
美聯(lián)物業(yè)市場部經(jīng)理宋磊告訴記者，目前滬上房屋租賃市場低端的需求比較大，尤其是月租金1500-2500元這一檔次的住宅，特別搶手。楊浦、虹口、普陀區(qū)，高校比較集中，承租人士大部分都是學生，還有一些市中心地區(qū)租客則以外來務工人員為主，他們的經(jīng)濟承受力都有限，租金相對便宜且附近配套成熟的老公房就是他們的選擇。（記者徐運）
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