發(fā)表評論 昨天，家住景田的劉先生收到招商銀行發(fā)來的短信：“我行已于2008年1月1日將您的貸款利率從6.0435%調(diào)至6.6555%。請關(guān)注月供變化，以免發(fā)生逾期。”據(jù)悉，2007年央行連續(xù)6次上調(diào)存貸款利率，其中5年以上貸款基準(zhǔn)利率已累計上調(diào)0.99個百分點。深圳大部分銀行都將從今年1月1日起執(zhí)行新的房貸利率，市民將面臨一次性消化6次加息所帶來的利息負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士提醒，有房貸的市民不妨向房貸賬戶多存15%的月供款，以免出現(xiàn)月供逾期，影響個人信用記錄。
房貸壓力有所增加
眼下，市民辦理的房貸期限大多在5年以上。去年央行先后在3月、5月、7月、8月、9月、12月連續(xù)6次提高存貸款利率，其中5年以上貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.84%上調(diào)至7.83%。深圳銀行大多從本月起執(zhí)行新的貸款利率，這也意味著已辦理房貸的老按揭客戶從本月起房貸支出將有所增加。
據(jù)悉，在2007年9月27日央行和銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》前，市民只要信用好，在銀行申請房貸時均可以享受基準(zhǔn)利率下浮15%的房屋優(yōu)惠貸款利率。在新年執(zhí)行新貸款利率時，房貸老按揭客戶同銀行簽訂的房貸合同中如有“享受銀行優(yōu)惠貸款利率”條款，客戶仍可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠貸款利率。經(jīng)過2007年數(shù)次調(diào)息后，現(xiàn)在5年期以上優(yōu)惠房貸利率已由去年初的5.814%上調(diào)至6.6555%。
以2006年辦理的、還款方式為等額本息的30年期100萬房貸為例，如市民享受優(yōu)惠貸款利率，貸款利率由5.814%上調(diào)至6.6555%。在本月執(zhí)行新的房貸利率，每月月供將由5876.45元上漲至6423.29元，增加546.84元；如果市民當(dāng)時未能享受優(yōu)惠貸款利率，貸款利率則由6.84%上調(diào)至7.83%，則每月月供將由6545.92元上漲至7219.48元，增加673.56元。
沒有出現(xiàn)提前還貸潮
雖然經(jīng)過多次加息，市民房貸壓力有所增加，但建行、中行、農(nóng)行、民生等深圳分行相關(guān)人士向記者透露，眼下銀行還未現(xiàn)提前還貸潮。
中行深圳分行相關(guān)人士稱，1月提前還貸的量銀行還沒有相應(yīng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。該行去年12月提前還款量有所增加，但增加幅度不大。建行深圳分行某支行相關(guān)人士透露，每天都有不少市民前來辦理提前還貸，但近期提前還貸的量并沒有出現(xiàn)大幅增長。民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱，本月提前還貸的量有所增加，但增加的量不如此前預(yù)料的那么多。而農(nóng)行深圳分行相關(guān)人士則表示，相比去年12月，1月份前來銀行還款的人還有所減少。
不少市民也向記者表示，目前還沒有做好提前還貸的準(zhǔn)備。劉先生對記者說：“貸款利率不斷上調(diào)，我也打算提前還點房貸。但現(xiàn)在年終獎還沒有發(fā)下來，其他的錢都投入股市里了，感覺2008年股市還有一波行情，現(xiàn)在還舍不得賣股票提前還房貸。”
民生銀行深圳分行相關(guān)人士分析，眼下投資機會多，這也是歲末沒有出現(xiàn)往年那樣提前還貸高潮的原因。此外，現(xiàn)在銀行貸款的門檻逐漸提高，從銀行獲得貸款越來越難，因此也打消了一些人提前還貸的積極性。
提前還貸也需細(xì)規(guī)劃
民生銀行深圳分行相關(guān)人士稱，對按揭貸款還款方式為等額本息、等額遞減的客戶而言，提前還款會造成月供款的減少，在申請?zhí)崆斑�款時，應(yīng)請銀行重新計算提前還款后的月供變化情況。辦理房貸按揭開放賬戶、隨借隨還等靈活的新房貸品種時，市民可通過網(wǎng)銀、自助柜員機等渠道自助歸還大于最低還款額的貸款。待有其他消費需求時，又可通過自助渠道獲得貸款，由于貸款歸還和提用靈活方便，客戶可最大限度地拿閑置資金提前還貸，從而最大程度地節(jié)約利息支出。
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房貸罰息也要上漲
房貸利率上調(diào)的同時，銀行對逾期不還房貸者的罰息也隨之自動提升。按照此前央行的規(guī)定，本市多數(shù)銀行對于拖欠還款的罰息標(biāo)準(zhǔn)為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%。（記者朱麗華）
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