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　　主持人：

　　萬科董事局主席王石在接受媒體采訪時表示，深圳樓市確實出現(xiàn)了拐點，萬科同時下調(diào)了自己在深圳和廣州的樓盤售價，降價幅度最高達(dá)到15%。鑒于目前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境，對于現(xiàn)在是否買房，王石表示：“我的建議是這樣，就我個人來講，很多人都問我說現(xiàn)在該不該買房子？我說你三四年之后再買吧。三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價格角度來看，而是從性能價格比上來講，我認(rèn)為中國和發(fā)達(dá)工業(yè)國家相比，我們這個房子是相當(dāng)不值的。”

　　問題是，在目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正面臨宏觀調(diào)控的資金壓力時，萬科已經(jīng)從資本市場獲得了巨大的支持，此時王石出來講這樣的話，究竟目的何在？真的是為了購房者的利益，還是為了自己企業(yè)能夠在接下來的房地產(chǎn)企業(yè)收購兼并中獲利呢？(凌建平 郝勻嘉)

　　大眾評判臺

　　勵俊：謹(jǐn)防盲目購房

　　如果不是剛性的購房需求，那應(yīng)該聽從王石的建議，三四年后再買房。現(xiàn)在某些地區(qū)搶房和10年前通貨膨脹搶購生活物資的性質(zhì)是一樣的，帶有盲目性。買回來一時間用不著，再過幾年不但款式過時，而且也貶值了，得不償失。

　　郝彬彬：不太可能暴跌

　　我國房價不太可能出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，但可以斷言上漲已經(jīng)到頭。國家這次的調(diào)控措施看起來比以前要有效得多，離開了買方的實際購買力，房價是該歇歇了。

　　高策：講的是事實

　　不管王石是出于什么目的，起碼他說的是事實。現(xiàn)在這么高的房價，其實大家都知道原因在哪兒：首先是地方政府高價賣地，然后是地產(chǎn)商只想自己牟取暴利，跟著是炒房人想大發(fā)其財，最后真正有購房需要的消費者就只能引頸就戮了。但到了現(xiàn)在這個田地，也許，等，是我們唯一的出路。

　　李旭陽：上漲是趨勢

　　我覺得，無論如何，樓市價格上漲是一個趨勢。普通消費者當(dāng)然希望三四年后能夠住上實惠又稱心的房子，但是，我想大部分人都很難保證三四年后個人的購買力上漲能夠超越房價上漲的速度。不過，房子的性價比是由多方面因素制約的。國家的調(diào)控力度近年來也在逐步加大。因此，目前還很難說清幾年后的房子是否要比現(xiàn)在更值得購買。

　　◆沸點特稿

　　開發(fā)商這樣講話不足為信

　　尹伯成

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　關(guān)于三四年之后再買房子的問題，王石前段時間也曾經(jīng)說過。好像現(xiàn)在我們中國的房地產(chǎn)市場拐點已經(jīng)出現(xiàn)了，房價就要向下走了。這個事情能不能這么說，我認(rèn)為還得再看看。

　　拿上海來說，我認(rèn)為均價可能會下調(diào)，但是因為目前中心城區(qū)的成交量越來越小，成交量主要是在外環(huán)線以外的城郊遠(yuǎn)郊，這些區(qū)域本身房價就比較低。所以均價下來了，不等于說我們中心城區(qū)住房的絕對價格就會向下走。我對此表示懷疑。中心城區(qū)的供應(yīng)量在減少，土地資源本身又很稀缺。

　　他說應(yīng)該三四年后再買房，從效果看可能會促使購房者對未來的房價走勢產(chǎn)生疑惑，大家更會持觀望態(tài)度。觀望如果持續(xù)，當(dāng)然房價就漲不上去。那么，他這個說法應(yīng)該對購房者是有利的。

　　但他的理由等于白說，越到后來房子質(zhì)量會越好，服務(wù)也會更完善，當(dāng)然是這樣的。問題是不少購房者是有購房的剛性需求的，你要他過三四年再買，這個現(xiàn)實嗎？我也懷疑，王石這么說，是不是因為他自己開發(fā)的房子需要三四年時間才能上市出售呢？所以，我認(rèn)為一個開發(fā)商這樣講話，不足為信。在實際購房市場上，無論開發(fā)商還是購房者，都等不了這么久。假如過了三四年之后，房價又漲上去了呢？所以還是那句話，有多少經(jīng)濟實力，就買多大的房子。現(xiàn)在政府出臺了那么多房地產(chǎn)調(diào)控政策，我們能看到它們正在發(fā)揮功效。但是我覺得可能最有力度的措施是以后的物業(yè)稅出臺，那樣才能有效抑制投資性消費，平抑房價。

　　現(xiàn)在，我只希望，中國的房價能夠平穩(wěn)運行，至少絕對不要再暴漲。而老百姓的收入能夠再上去一點，保障性住房再多造一點，使大家的住房問題真正得到解決。