近日一則“小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)為合法”的消息不脛而走，旋即被國(guó)土資源部指為失實(shí)，并重申禁購(gòu)政策。針對(duì)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的市場(chǎng)，本報(bào)(北京晚報(bào))今天起將推出關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房系列報(bào)道。
現(xiàn)場(chǎng)
李玉蘭：騰不走的是情感
“有的東西可以騰走，有的東西永遠(yuǎn)騰不走。”面對(duì)終審敗訴、90天之內(nèi)騰房的最終判決，今天上午，李玉蘭在自己居住了5年的老屋里面喃喃自語(yǔ)。
跟著低頭不語(yǔ)的李玉蘭轉(zhuǎn)過(guò)了幾條曲折的小巷，就來(lái)到了她在宋莊鎮(zhèn)辛店村即將“失去的家”。這是一座有百年歷史的老房子，房前整齊地砌了一排大青石。“當(dāng)時(shí)我就是被這一排古樸的石頭迷倒的。買房的時(shí)候，房東說(shuō)不會(huì)來(lái)要房子，村委會(huì)也開了證明，可現(xiàn)在一切都變了。”
根據(jù)本月17日北京市第二中級(jí)人民法院的終審判決，李玉蘭將得到93808元房屋補(bǔ)償。同時(shí)，判決還聲明李玉蘭可以另案上訴，要求原房主賠房屋區(qū)位補(bǔ)償。李玉蘭和律師正在起草上訴書。代理人王立則說(shuō)：“據(jù)估計(jì)，這所房子的估價(jià)會(huì)在30萬(wàn)到40萬(wàn)元之間。”
聲音
陳旭：市場(chǎng)秩序也需要維護(hù)
李玉蘭的代理律師一直在為李玉蘭吶喊。——“對(duì)于二審的判決結(jié)果我感到不盡如人意，不過(guò)法院也給我們指了一條出路。農(nóng)民利益得到了保護(hù)，但是市場(chǎng)秩序也要維護(hù)。即使藝術(shù)家真的要放棄房子，也要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀評(píng)估，給藝術(shù)家一個(gè)合理的賠償。”
馬海濤：“對(duì)不起，掛了。”
辛店村人，“退房案”官司原告。2002年他和李玉蘭通過(guò)中證人簽訂買賣房屋協(xié)議。
——“對(duì)不起，掛了。”短短五個(gè)字，馬海濤就將記者的電話摁掉，此后再也不接。
一起村民對(duì)畫家原本平常的房屋糾紛，因“小產(chǎn)權(quán)房”的標(biāo)簽而具有了標(biāo)本意義。
“退房案”終審是否會(huì)在整個(gè)“畫家村”產(chǎn)生“骨牌效應(yīng)”？大量事實(shí)存在的小產(chǎn)權(quán)房交易是否都將被此判例改變命運(yùn)？延續(xù)多年的現(xiàn)行土地管理法律為什么不申張農(nóng)村集體土地的非農(nóng)用途流轉(zhuǎn)權(quán)利？疑問(wèn)，一個(gè)接著一個(gè)地拋出。
本報(bào)(北京晚報(bào))記者第一時(shí)間走進(jìn)宋莊，了解終審判決后事態(tài)最新進(jìn)展。
宅基地提案將提交人大
“李玉蘭，你不是在為你一個(gè)人打官司，你也不是在為宋莊的200多位畫家在打官司，而是在為農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)如何處置在打官司！”昨晚夜幕降臨，宋莊藝術(shù)促進(jìn)會(huì)辦公室里的聲音卻很鏗鏘有力。
中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授顧海兵說(shuō)，從憲法角度來(lái)說(shuō)，農(nóng)村土地(包括宅基地、農(nóng)田等)都?xì)w集體所有，但是這個(gè)“集體”是誰(shuí)，“集體所有權(quán)”又將做何解釋，都將有待進(jìn)一步明確。顧海兵教授表示，“畫家村”一案彰顯出，目前我國(guó)的土地相關(guān)法律并沒(méi)有隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌而徹底進(jìn)行修改。
宋莊鎮(zhèn)黨委書記胡介報(bào)在面對(duì)媒體時(shí)已顯示出謹(jǐn)慎的態(tài)度，三言兩語(yǔ)就結(jié)束了自己的發(fā)言：“我會(huì)有一個(gè)關(guān)于農(nóng)民如何處置私有房屋的提案，會(huì)通過(guò)正式程序提交人大。”
進(jìn)展
50萬(wàn)平方米待用空間可出租
李玉蘭敗訴究竟會(huì)對(duì)宋莊帶來(lái)什么樣的影響？
宋莊鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，已經(jīng)從“畫家村”變成了中國(guó)最大的藝術(shù)家部落，并被市政府規(guī)劃為原創(chuàng)藝術(shù)與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
“我們這兒應(yīng)該叫作藝術(shù)群落生態(tài)，農(nóng)民獲得的資產(chǎn)收益和藝術(shù)家取得的創(chuàng)作空間已經(jīng)鉤在了一起，是共生共融的，不是一個(gè)案子就能全部消除掉的。”宋莊藝術(shù)促進(jìn)會(huì)的曹維對(duì)于宋莊的未來(lái)依然很有信心。
據(jù)曹維介紹，目前50萬(wàn)平方米的待用空間也已經(jīng)整理出來(lái)，“這些空間分布在宋莊鎮(zhèn)附近的小堡村、大興莊村等村子，完全可以廉價(jià)租給藝術(shù)家，他們不會(huì)沒(méi)地兒可去，宋莊也不會(huì)從此蕭條。”
各村要支持文化產(chǎn)業(yè)
受訪的村民顯然對(duì)藝術(shù)家還是持歡迎的態(tài)度，有的村民還計(jì)劃讓自家的小孩跟著藝術(shù)家們學(xué)習(xí)畫畫。宋莊鎮(zhèn)政府的態(tài)度更為積極，該鎮(zhèn)黨委書記胡介報(bào)在媒體上稱，“已經(jīng)召開鎮(zhèn)里六個(gè)村負(fù)責(zé)人的會(huì)議，要求各村都要扶持當(dāng)?shù)氐奈幕a(chǎn)業(yè)。”
數(shù)字
4.5萬(wàn)
2002年，李玉蘭以4.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)置宋莊鎮(zhèn)辛店村村民馬海濤的一套院落，雙方約定，轉(zhuǎn)讓北房5間、西廂房3間及院落。
90天
北京市二中院維持一審判決，強(qiáng)調(diào)畫家李玉蘭購(gòu)買農(nóng)民宅基地房屋的不合法性，李玉蘭需在90天內(nèi)騰房。
300人
宋莊鎮(zhèn)有海內(nèi)外藝術(shù)家共1800多名，其中有近300人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買了農(nóng)民宅基地房屋。
13人
在近300個(gè)購(gòu)買當(dāng)?shù)剞r(nóng)民宅基地房屋的藝術(shù)家中，先后有13名藝術(shù)家被告上法庭，其中只有李玉蘭的案子審判結(jié)束。
相關(guān)報(bào)道
