記者連日來走訪深圳房地產市場了解到，由于目前深圳二手房的交易存在5%-10%的議價空間，買方在觀望，賣方也在觀望，導致不少投資者將短線投資變為長期持有，改放盤為放租。深圳房地產中介人士表示，隨著二手房成交量出現調整，房屋租賃行業開始出現供求兩旺的局面，近幾個月以來，深圳多數物業的租金呈現上漲態勢，租金上調幅度普遍在20%左右。
租金回報率達5%以上
市民陳先生在福田區租房居住3年時間，原本打算近期買房，但礙于目前市場的走勢不明朗，也不敢貿然出手，即使現在房東把每月的租金多加了300元，他還是選擇繼續租房。“現在房貸利率高，房價也沒有明顯下滑，買房還是不劃算”。陳先生向記者算了一筆賬：買一套100萬元左右的房子，最低首付后辦理20年按揭貸款，月供也要6000元，每月利息達4000元左右，而現在租住同等住房月租只要3000多元，低于買房利息的支出。
在福田區擁有一套80平方米兩房物業的許小姐告訴記者，她在兩三個月之前開始拋售該套房子，但由于買家壓價厲害，直到上月底房子還未售出。急于解決供房壓力的許小姐，在本月初改售為租，結果不到一個星期，便輕松達成交易。“沒想到那套房子能夠租到5000元一個月，現在抵掉供樓款，每月還能凈賺1000元呢”。許小姐表示，如今租賃市場比較活躍，房子短期內賣不出去的話，中、長期的出租業務也能帶來不錯的回報。
據了解，福田、羅湖等區自住型住房比例較大，近期租賃市場放盤量變化不大，而在南山、寶安等自住型住房比例較小的區域，業主轉售為租、租賃放盤增多等現象較為明顯。
一位中介人員表示，科技園及周邊地區的工薪階層人口龐大，租賃需求較多，因此南山區的租賃市場十分活躍，中小戶型成為中長期投資的主要產品，投資回報十分穩定。據該中介人員介紹，福田中心區的租金回報率在7、8月份的時候是4%左右，目前已升至5-5.5%。南山區物業的回報率普遍在6%以上，部分物業的回報率達到了9%以上，“租金的上漲和房價的平穩發展，使得出租物業中長期投資的前景廣闊”。
租賃行業進入高速發展期
業內人士表示，隨著房地產市場的快速發展，我市的租賃行業也進入了高速發展的快車道。
專家表示，深圳目前人口已超千萬，其中流動人口所占比例較大，這為租賃行業的發展提供了潛力。相關調查顯示，深圳市總的房屋租賃面積多達2.27億平方米，可供出租的房屋約330萬余套，這種狀況直接孕育了深圳的房屋租賃行業，而租賃市場的高速發展更將進一步推動深圳房屋理財租賃行業。
其次，隨著目前二手房成交量出現調整，房屋租賃行業開始出現供求兩旺的局面，自房地產三級市場衍生出的租賃行業開始進入高速發展的快車道，這個被稱為房地產四級市場的行業正逐漸被市場認同，推向地產行業的風口浪尖中。
記者了解到，對于目前“觀望氛圍”濃厚的二手房交易市場，大部分中介機構主要靠租單來維持經營。中介人員李小姐告訴記者，該公司現在的租售業務量比例高達10∶1,三個月之前，公司每月租單的成交量在200宗左右；近3個月以來，公司每月成交的租單達到300-500宗。
業主應適時調整投資策略
目前，二手房交易量下降，投資客以租代售，大量房源涌入租賃市場獲取租賃收益。但不少業內人士分析，由于租價及物價上漲的因素，租賃需求將會相對縮小，今后深圳市房屋租賃價格將會趨于平穩下降。
主要原因有以下三個方面：一、大量房源的流入，致使住宅租賃價格的下降空間增大。二、低端房屋將影響房屋租賃價格，深圳現有城中村200多個，其中特區內城中村有90多個，特區外城中村有150多個及6個大工業區，城中村內大量的農民房，是住宅租金下降的主要原因。三、物價水平的上升，無形中使房屋租賃消費下降。近年來深圳的商品房高檔次、精品化、個性化趨勢突出。而對于租房者而言需求的是大量的經濟房，為解決高額的物價消費，租房消費首先被迫減少。目前市場上一方面是大部分業主由于對市場過于樂觀，盲目提高租金；另一方面是租客迫于物價與租價雙漲的經濟壓力，降低居住環境要求，大量向關外和城中村的農民房轉移。
為了保障租金的長遠收益，專家建議業主調整投資策略：可相應降低租金出租，短時間內將房子出租，享受租金回報減少空閑損失；第二是轉移風險，交由專業公司出租，可以有效規避房屋空置。(記者 陳穎)
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