今年的五次加息令買(mǎi)房出租變得不“劃算”了。記者昨天了解到，目前本市一些高檔物業(yè)的房主算過(guò)“賬”后，開(kāi)始拋售手中的房產(chǎn)。
張行在富力城小區(qū)有一套面積103平方米的住宅，掛牌出售價(jià)為210萬(wàn)元。張行計(jì)算了一下，這套房子如果出租，月租金6000元，大概需要29年可以達(dá)到210萬(wàn)元。如果把房子賣(mài)了，210萬(wàn)元整存整取5年，按五年定期存款5.76%的利率計(jì)算，五年后可獲利息60.48萬(wàn)元，按照規(guī)定需要繳納5%的利息稅，需納稅30240元。等于是五年后可獲利57.456萬(wàn)元，平均每月可得稅后利息9576元，比出租的月租金還多出將近3500多元。“我估計(jì)今年還要加息，這樣存錢(qián)就更劃算了。”張行說(shuō)。
自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)后，二手房市場(chǎng)5年以?xún)?nèi)“房齡”的次新房出售速度明顯加快。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示:11月13日之后掛牌房源中次新房房源掛牌量大幅度上升，尤其是北部地區(qū)和東部地區(qū)的高檔房產(chǎn)，拋售現(xiàn)象明顯，總價(jià)在200萬(wàn)元以上的房產(chǎn)掛牌量環(huán)比上漲10.3%。
在這些拋售房產(chǎn)的業(yè)主中，除了像張行這樣“主動(dòng)”出售的，還有一些是“被動(dòng)”出售的。來(lái)自河北的張力今年年初在北京投資了兩套房產(chǎn)。“沒(méi)有想到央行會(huì)加息5次，10月份CPI又挺高，貸款利率沒(méi)準(zhǔn)還要上調(diào)，再加上以后要征收物業(yè)稅，負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，不如現(xiàn)在就把房子賣(mài)掉算了。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，目前像張力這樣的不在少數(shù)，由于持續(xù)加息導(dǎo)致還款壓力的增大，已經(jīng)對(duì)很多投資者產(chǎn)生了很大的心理影響，他們不得不抓緊出售房產(chǎn)。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前北京房地產(chǎn)投資開(kāi)始明顯下降，購(gòu)房人群的投資需求已從兩年前的18%下降到13%。這其中原因，一方面是9月底房貸新政和銀行的不斷加息在一定程度上限制了部分購(gòu)房需求；另一方面，面對(duì)持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力也在逐漸減弱，購(gòu)房者也更加理性。(記者劉揚(yáng))
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