“二套房”貸款政策出臺一個月以來，除打算進入房地產的準投資者出現觀望外，長期靠出租收益獲利的房主也開始動搖。記者昨天從多家中介機構了解到，10月份大戶型房源掛牌量上升明顯，尤其是150萬元以上的房產放量環比上漲最多，達到兩成以上。“由于目前超過15000元/平方米的二手普通住宅不是很多，因此總價在150萬元以上的房源多數是指130平方米以上的大戶型。”
“現在賣房子其實已經賺了不少錢，留在手里大戶型出租也很費心，尤其是遇到合租的情況，所以決定還是變現省心。”5年前就買了兩套房做投資的張女士告訴記者。鏈家地產統計數字顯示，10月份總價150萬元以上的二手房房源掛牌量環比9月份上漲了24.1%，其中以朝青、清河、六里橋、勁松、玉泉路的房源放量上漲最為明顯，環比9月份分別達到57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的漲幅。與之形成明顯對比的是，成交最活躍的120萬元以下房源，在總房源比重中下降1%。
鏈家地產副總經理金育松分析認為，房貸新政出臺后，部分投資型業主感覺今后購房需求會在一段時間內下降，導致未來出手房產壓力加大；此外，年內多次加息、2008年1月1日執行新利率以及物業稅征收的預期也加重了房產持有者的拋售意愿。“一直以來，朝青、清河、勁松及玉泉路等熱點區域中的投資型購房者較多，且上述區域內中房產存量相對充沛，因此出現政策變化，對這些區域中130平方米以上的大戶型房產影響比較突出，市場反應強烈。”金育松說。
記者了解到，房貸新政出臺后，在一定程度上限制了部分購房需求，并引發一些購房人的觀望，這使得高價房產業主因焦慮而提前出售房產。中介公司的調查數據統計顯示，七成總價150萬元以上房產的業主認為出售壓力大，擔心“未來接盤者”不多，同時由于150萬元以上房產成交周期最長，目前放量集中而成交慘淡。
（記者 王麗婭）
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