在多家銀行相繼公布“第二套房”貸款細(xì)則后，已經(jīng)實(shí)施一個(gè)月的央行新政對(duì)北京樓市的影響開(kāi)始顯現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京商品住宅日均簽約318套，比9月份減少36套，降幅達(dá)到10%。
12247套、10608套、9861套，從8月到10月的數(shù)據(jù)中不難看出，北京商品住宅預(yù)售簽約量在以往的“金九銀十”中走起了下坡路。與之形成鮮明對(duì)比的是在9、10月中取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目多達(dá)100個(gè)，其中8成以上為住宅項(xiàng)目。月均四五十個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售量證明可售的房子并不少，為何銷量卻背道而馳？
●“高開(kāi)高走”合理“捂盤(pán)”
“不是沒(méi)房可賣，而是價(jià)格定得高。”一位開(kāi)發(fā)商直言不諱，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商流行“高開(kāi)高走”，即使賣不動(dòng)也沒(méi)關(guān)系。靠近東四環(huán)的金都杭城16500元/平方米，地處樊家村的萬(wàn)年花城14000元/平方米，廣渠門地區(qū)的冠城·名敦道“十一”前開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是17000元/平方米，如今賣到了均價(jià)18700元/平方米……今秋80多個(gè)新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目中，幾乎找不到價(jià)格在12000元/平方米以下的。
“房子晚賣出去一個(gè)月，每平方米就能多掙幾百元，反正房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)不會(huì)變。”業(yè)內(nèi)人士的這番話解釋了近期開(kāi)發(fā)商高價(jià)開(kāi)盤(pán)的動(dòng)機(jī)。而合理“捂盤(pán)”最直接的方式是晚領(lǐng)預(yù)售許可證，或采取“少量多批”的方法。因?yàn)楸本┎](méi)有出臺(tái)類似上海“3萬(wàn)平方米以下樓須一次預(yù)售”的規(guī)定，而是延用“住宅樓整棟開(kāi)盤(pán)”的規(guī)定。另外，盡管“領(lǐng)取預(yù)售證三天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)”規(guī)定并未取消，但部分開(kāi)發(fā)商早已開(kāi)始“我行我素”。
●“個(gè)人”界定“第二套房”影響有限
除了市場(chǎng)的因素，“十一”之前，央行發(fā)布的針對(duì)“第二套房”的一系列規(guī)定也對(duì)購(gòu)房者造成了一定影響。貸款金融機(jī)構(gòu)偉嘉安捷專家指出，10月，通過(guò)該機(jī)構(gòu)辦理的個(gè)人房貸比9月份下降了10%左右。首付增加，房貸緊縮，加上房?jī)r(jià)上漲的多重壓力，是導(dǎo)致個(gè)貸業(yè)務(wù)量總體下降的主要原因。
各銀行對(duì)“第二套房”的界定和執(zhí)行細(xì)則的不同，也影響著購(gòu)房者的行為。目前，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等已經(jīng)明確以“家庭”為單位界定“第二套房”。而多數(shù)商業(yè)銀行則以“個(gè)人”為單位認(rèn)定第二套房。即夫妻二人如果其中一人通過(guò)銀行貸款買房，另外一方通過(guò)貸款買房時(shí)仍可視作第一套住房。
“在售住宅套數(shù)較多的樓盤(pán)確實(shí)出現(xiàn)過(guò)退房，但并不一定是真退。”北五環(huán)的一項(xiàng)目銷售經(jīng)理說(shuō)，以“個(gè)人”為單位對(duì)購(gòu)房者影響有限，因?yàn)橹恍柰ㄟ^(guò)改簽合同來(lái)改個(gè)家里其他人的名字。對(duì)此，市建委工作人員解釋說(shuō)，如果雙方已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約，改簽合同時(shí)必須重新進(jìn)行網(wǎng)簽，之前網(wǎng)簽的結(jié)果因此會(huì)顯示為“退房”。(劉宇鑫)
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