昨天東亞銀行房貸細(xì)則正式出臺(tái)，其細(xì)則主要內(nèi)容與此前公布細(xì)則的花旗銀行相似，也是以“個(gè)人”為單位來界定第二套房，同時(shí)公積金貸款不計(jì)算在內(nèi)。
而據(jù)了解，除了兩家出臺(tái)正式細(xì)則的外資銀行外，其他幾家外資銀行也均暫時(shí)按“個(gè)人”為單位來界定第二套房。相比中資銀行的意見分歧，以“個(gè)人”為單位認(rèn)定第二套房獲得外資銀行的普遍認(rèn)同。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，交行房貸細(xì)則也已出臺(tái),并是首家披露細(xì)則的大型銀行。該行在界定“第二套房”上，首先依據(jù)央行個(gè)人征信系統(tǒng)的報(bào)告，對(duì)于曾經(jīng)有過房貸，現(xiàn)已還清的，再申請(qǐng)貸款仍視為“首套自住房”,公積金貸款不列入第二套房核準(zhǔn)范疇。對(duì)于以“個(gè)人”還是“家庭”為單位認(rèn)定第二套房的問題，該行細(xì)則規(guī)定，各地分行按照地方監(jiān)管要求，可以自行確定以“個(gè)人”還是以“家庭”為單位。如果以“家庭”為單位認(rèn)定的話，“家庭”的概念將特指“夫妻”，不包括“父子”等其他關(guān)系。
不過，由于目前外資行房貸征信系統(tǒng)尚未與央行征信系統(tǒng)對(duì)接，因此現(xiàn)階段外資銀行規(guī)定“只要在該行自身的征信系統(tǒng)中沒有未還清的按揭貸款記錄，便可辦理第一套房房貸”。而中資銀行往往會(huì)通過央行征信系統(tǒng)、上海個(gè)人征信系統(tǒng)以及銀行自身征信系統(tǒng)，三次核查貸款人的貸款信息。如果客戶在工行有房貸，再到中行貸款，肯定會(huì)被視為“第二套房”。（錢妤）
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