北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份以及十一黃金周，北京住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑。記者從北京多個(gè)項(xiàng)目了解到的情況也顯示，最近銷售情況有所下降。
有市場人士據(jù)此預(yù)計(jì)，經(jīng)過前期的大幅上漲后，北京樓市預(yù)計(jì)將進(jìn)入一定的調(diào)整。
成交量出現(xiàn)顯著下滑
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京市期房網(wǎng)上簽約日均517套，同比減少72套；日均簽約面積62210平方米，同比減少9750平方米；其中，住宅日均簽約391套，同比減少104套，日均簽約面積49669平方米，同比減少8668平方米。而十一黃金周，北京住宅新盤銷售環(huán)比更是大幅下降，商品住宅(期、現(xiàn)房)日均銷售僅273套，環(huán)比9月末的一周，降幅達(dá)56%。
有幾個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，最近項(xiàng)目銷售情況確實(shí)一般，客戶成交量、咨詢量都有所下降。
但記者同時(shí)了解到，目前北京市場上也有個(gè)別以低總價(jià)、小戶型為主的項(xiàng)目，依然處在熱銷狀態(tài)之中。
惜售還是滯銷
針對(duì)目前的成交量下滑局面，有市場人士表示，這種情況不足為慮，今年上半年房價(jià)上漲明顯，很多企業(yè)已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的年收入計(jì)劃，或者在今年前三個(gè)季度就能完成預(yù)定的目標(biāo)，所以業(yè)績壓力并不大。更為關(guān)鍵的是新稅法將于2008年1月1日起實(shí)施。根據(jù)該法規(guī)，內(nèi)外資企業(yè)所得稅稅率統(tǒng)一為25%。目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)所得稅稅率集中在平均33%的基礎(chǔ)上，此次改革將直接降低企業(yè)稅負(fù)。面對(duì)8%的稅差，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始計(jì)劃放緩部分項(xiàng)目的進(jìn)度，計(jì)劃將結(jié)算時(shí)間從2007年底拖到2008年中。幾個(gè)月的時(shí)間差就意味著8%的稅差，這樣的差別，追逐利潤的企業(yè)是很難抗拒的。
從新的法規(guī)來看，項(xiàng)目到2008年結(jié)算就意味著8%的稅差，通過延長規(guī)劃時(shí)間、延緩施工進(jìn)度等手段，把項(xiàng)目進(jìn)度拖慢幾個(gè)月是沒什么大問題的，如果所有的企業(yè)都看到這個(gè)稅差開始放慢速度的話，今年4季度可能將出現(xiàn)樓市的人造冬季，成交量下滑是必然結(jié)果。
但也有學(xué)者表示，這種成交量下滑，是明顯的滯銷表現(xiàn)，近期國家陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控措施，深圳等地的房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)調(diào)整，在政策的影響下，市場觀望氣氛濃厚，成交量下滑將給開發(fā)商帶來很大的資金壓力，房價(jià)向下調(diào)整的壓力開始加大。
房價(jià)上揚(yáng)或?qū)⒎啪?/strong>
在此次“金九銀十”縮量之前，今年五一北京樓市也經(jīng)歷過一輪成交下滑。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。按常規(guī)，每年交易量最活躍的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一樣，今年五一黃金周期間商品住宅成交量也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，黃金周期房銷售簽約面積只相當(dāng)于去年的61.26%，簽約套數(shù)也少了352套，平均每天少賣約60套房。其間，期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個(gè)數(shù)值為124平方米。
而當(dāng)時(shí)的另一組數(shù)字顯示，今年一季度本市熱點(diǎn)板塊房屋平均售價(jià)已升至10145.94元/平方米，與去年同期相比上漲達(dá)到28.6%，此后幾個(gè)月房價(jià)依然維持上升趨勢。
針對(duì)此次“金九銀十”縮量，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，盡管現(xiàn)在市場上意見各異，有的認(rèn)為是惜售、有的認(rèn)為是滯銷，但可以確定的是，假定這兩種情況都存在，不管如何，在目前的成交情況下，惜售者和滯銷者目前都缺乏進(jìn)一步提升樓市價(jià)格的動(dòng)力，五一成交量的下滑并沒有影響房價(jià)的走勢，所以預(yù)計(jì)北京房價(jià)在4季度放緩上揚(yáng)、維持盤整的可能性會(huì)越來越大。（記者 肖賓）
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