小區(qū)的前期物業(yè)最少服務(wù)2年時(shí)間；歸業(yè)主所有的共享部位、共享設(shè)施的經(jīng)營(yíng)，收益歸全體業(yè)主，可用于沖抵下一年度的物業(yè)費(fèi)，也可用于小區(qū)改造。
昨日，北京市建委和市工商局發(fā)布消息，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本已起草完成，從今日至11月11日，公開(kāi)上網(wǎng)征集市民意見(jiàn)。
兩大合同 “管理合同”改為“服務(wù)合同”
《前期物業(yè)服務(wù)合同》曾于今年3月向市民公開(kāi)征集過(guò)意見(jiàn)。此次兩部門(mén)在綜合各界意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，根據(jù)新出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》以及新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行了修改和完善，并以此為基礎(chǔ)起草了《物業(yè)服務(wù)合同》。而且兩合同在名稱(chēng)上都將“管理合同”改為了“服務(wù)合同”，突出了物業(yè)企業(yè)的服務(wù)屬性。
前期物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)費(fèi)購(gòu)房時(shí)就須明確
市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間締結(jié)的前期物業(yè)服務(wù)關(guān)系，合同簽約方是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
這位人士介紹，前期合同將納入規(guī)范管理的范疇，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，市民在購(gòu)房的同時(shí)就能獲得告知合同的內(nèi)容，增加了透明度。
“使購(gòu)房人在購(gòu)房的同時(shí)就能了解此后物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，充分保證業(yè)主的知情權(quán)和選擇權(quán)。”該人士表示，同時(shí)，購(gòu)房人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，也就承認(rèn)并接受了前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，今后要承擔(dān)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，這也為此后物業(yè)服務(wù)糾紛的處理提供了可靠依據(jù)。
物業(yè)服務(wù)合同 物業(yè)構(gòu)成以附件形式體現(xiàn)
而《物業(yè)服務(wù)合同》適用于業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)的委托或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間締結(jié)的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。至于小區(qū)規(guī)劃平面圖、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共享部位明細(xì)、物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備明細(xì)及移交資料清單等內(nèi)容，則都以合同附件形式體現(xiàn)。
從今日起，市民可登錄“首都之窗”、“北京工商”、“北京建設(shè)”或“搜狐”網(wǎng)站的相關(guān)頁(yè)面，了解合同的具體內(nèi)容，并通過(guò)在頁(yè)面留言板中留言或發(fā)送郵件到 bjgshtc@163.com 的方式，提出意見(jiàn)或建議。
市工商局和市建委表示，將根據(jù)意見(jiàn)反饋對(duì)合同進(jìn)行修改完善，并通過(guò)邀請(qǐng)有關(guān)代表召開(kāi)公開(kāi)論證會(huì)的形式，確定合同文本的最終內(nèi)容。(記者 馬力 廖愛(ài)玲)
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