近日，記者從多家銀行了解到，上海銀行業(yè)同業(yè)公會(huì)牽頭針對(duì)第二套房貸操作細(xì)則舉行了座談會(huì)，一家參會(huì)銀行透露，會(huì)上監(jiān)管層詢問了銀行在房貸方面的一些近況。
有媒體稱，如果管理層明確不再出臺(tái)細(xì)則統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，上海有可能推行地方性政策，統(tǒng)一滬上銀行的第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。不過，記者在求證過程中沒有得到監(jiān)管層的回應(yīng)。
華夏銀行上海分行有關(guān)人士告訴記者：“目前，銀行正在執(zhí)行總行所定細(xì)則，如果上海出臺(tái)的地方性政策與總行細(xì)則有差別，則分行將向總行上報(bào)，所以具體結(jié)果會(huì)如何現(xiàn)在還很難說。”
記者比較已經(jīng)在上海地區(qū)公布細(xì)則的華夏銀行、光大銀行的具體貸款細(xì)則，發(fā)現(xiàn)差異較大。兩家銀行認(rèn)定“第二套房”時(shí)，都采用以個(gè)人為單位，而非以“戶”為單位。
具體在界定“首套房”方面具有分歧，據(jù)悉，光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內(nèi)是否有住房貸款余額尚未結(jié)清，如果結(jié)清貸款，再貸款購(gòu)房，同樣可享受“首套自住房”待遇。
記者了解到，外資銀行方面，除花旗銀行已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則外，匯豐、渣打等銀行還未制定出具體的第二套房房貸細(xì)則，但渣打銀行有關(guān)人士表示，目前正在執(zhí)行的第二套房認(rèn)定仍以個(gè)人為單位。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以個(gè)人為單位認(rèn)定則銀行業(yè)務(wù)操作范圍較寬泛，可以獲得更多的客戶。不過大多數(shù)銀行表示一旦央行、銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門對(duì)第二套房貸作出明確規(guī)定，將按監(jiān)管部門要求執(zhí)行。
但是，無論第二套房貸細(xì)則是否傾向?qū)捤桑y行界普遍認(rèn)為房貸業(yè)務(wù)無疑在今年遭受還貸高峰，這是宏觀調(diào)控的后果。(記者 張競(jìng)怡)
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