當前，北京、上海兩地的二手房市場在強勁自住需求影響之下，仍表現上漲。但是，購買第二套住宅首付提高等銀行房貸新政的出臺，使投資者受到心理影響，購房入市的速度有所減緩。
北京：中高檔住宅價量齊升
這些天，北京中高檔二手房市場表現活躍，出現價量同升的局面。北京中原三級市場研究中心分析師表示，作為傳統意義上的“金九”，二手房交易原本便處活躍狀態，加上部分板塊內新建商品房的價格上揚，從而對二手房市場造成影響，因此增強了二手房業主報價走高的心理預期，形成朝著一手房價格靠近的趨勢。
當然，9月份房貸新政的出臺，也使得北京投資購房成交量有所影響。從目前來看，政策是抑制投資購房的目的，但成交價格在強勁自住需求影響下，仍然有所上漲。從長遠來看，政策很難阻止投資者購房步伐，因為房價上漲增加的收益高于利率等增加支出。
上海：樓市表現錯層
上海二手房樓市的表現出現了“淡季不淡、旺季不旺”的現象。7、8月份的樓市淡季中，整體二手房市場出現了火爆態勢，各個城區的二手房成交價格全線上漲，尤其是一些標的較大的高檔樓盤，出現較為集中的成交量。但進入傳統“金九銀十”的銷售旺季，上海二手樓市卻未能表現出更為活躍的成交態勢。據記者了解，10月份原本屬于成交量最為集中的時期，從“十一黃金周”到節后一周的時間里，上海的二手房買賣卻蔓延清冷之勢。部分中介反映，截至10月上旬，除寶山區、楊浦區、虹口區、閘北區、普陀區、浦東新區大三林板塊等自住型區域還保持一定成交外，其他投資者集中的區域普遍冷清。
據上海漢宇地產提供的統計，加息、房貸首付政策的陸續出臺，使得人們猜測的政策調控開始逐步落實。雖然從政策效果上來看，到目前為止并沒有很直接的影響，但大部分客戶認為這是抑制房價繼續走高的一個拐點。然而，房東的反應卻與市場預期有所相悖，市場信心依舊強勁，在買賣雙方僵持的情況下，導致整體上海二手房市場出現成交放緩的趨勢。“目前大多數房東還保有原先的良好心態，人們預計的房價下調現象只出現在少數區域的部分樓盤中，并且降價幅度基本在5%以內。”漢宇地產表示。(唐文祺)
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