《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者17日暗訪北京多處售樓處發(fā)現(xiàn)，農(nóng)行和建行北京分行已將第二套住房貸款首付比例提高到50%，而中行、民生銀行、浦發(fā)銀行等銀行的首付比例為40%，利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
由于房價高漲，很多家庭在首次置業(yè)時都選擇90平米以下的小戶型住房，等到經(jīng)濟(jì)條件有所緩解時再考慮添置面積大一些的住房。但隨著第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的劃定和首付比例的提高，在炒房者被“擠”出去的同時，部分升級性自住房購房者也受到了影響。
部分自住房購買或受影響
“我和老公2004年按揭貸款買了套75平米的房子，現(xiàn)在有了小孩，覺得地方太小，以后再加上雙方老人，那根本就沒法住了，所以現(xiàn)在想再買套大一些的，改善一下居住條件。但建行第二套房首付款比例提高到了50%，我們根本承擔(dān)不起，看來換房子的希望渺茫啊！”家住雙橋農(nóng)場小區(qū)的李小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
國慶前夕，央行協(xié)同銀監(jiān)會提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含第二套)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“對于想換房子改善居住環(huán)境的消費(fèi)者，既然是房子不夠住那就先把舊房子賣了再換個大一些的，他們完全可以賣掉現(xiàn)有的房子。”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。
但也有消費(fèi)者指出，在買第二套房之前先賣掉一套房子的做法也有很多問題，例如稅款和中介費(fèi)都是一筆不小的開銷，尤其是購買不滿五年的房子，國家有規(guī)定，不滿五年轉(zhuǎn)手交易要征收5.5%營業(yè)稅，而中介費(fèi)則一般為2.5%，那么以一套價值50萬元的房子為例，僅僅這兩項(xiàng)支出就要4萬元，對于消費(fèi)者來說確實(shí)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
新標(biāo)準(zhǔn)有利于遏制炒房
“住房有高、中、低檔之分，對于購買第二套房的客戶來說，一般高檔住房用來投資的比較多，中、低檔則主要是用來自住。至于第二套房首付款比例提高50%對買房者產(chǎn)生的影響而言，我認(rèn)為會對高端住房的影響比較大，對中、低端需求的影響不大。” 北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位不愿透露姓名的經(jīng)理對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。
“建行政策的出臺就是為了抑制泡沫貸款。提高第二套房首付的貸款額度對于惡性貸款肯定有好處，這樣就有效控制了一些想倒房子的人。”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會培訓(xùn)中心溫主任在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。
另有業(yè)內(nèi)專家指出，房貸新政是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個手段，從國家層面講，意在遏制炒房，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。在持續(xù)加息的背景下，上調(diào)首付款可減少未來需要支付的貸款利息。對買房人來說并不是壞事。對普通工薪階層來說，提高首付確實(shí)帶來壓力，利率上調(diào)也會加重負(fù)擔(dān)，但從長期投資而非投機(jī)角度看，購買第二套房者也不必過于擔(dān)心，利率上調(diào)有利于提高人們的還款意識，宏觀調(diào)控有利于樓市長期健康發(fā)展，對那些準(zhǔn)備給子女購房或有理財需求者來說，合理的房產(chǎn)投資仍有必要。(李檜 武文靜）
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