記者昨天從光大銀行獲悉,該行已于日前暫停了第二套房的固定利率貸款,僅對第一套住房提供固貸。固定利率貸款一直是光大銀行占有絕對優勢的“王牌”產品,這樣的調整是出于何種原因?光大銀行個金部個貸處處長肖英男告訴記者,這樣做主要是落實央行和銀監會的個人房貸新政,重點支持居民對第一套住房的信貸需求。為此,光大銀行還首次推出了15年期和20年期的長期固定利率房貸,并下調了各期限固貸的優惠利率。
據介紹,去年1月,光大銀行在國內率先推出固定利率房貸以來,央行每次加息都促進了該行固貸產品的快速發展。截至9月28日該行固定利率住房/商用房貸款余額已達到59.51億元,較年初足足增加了48.54億元。
在這種情況下,為什么要暫停第二套房的固定利率貸款?肖英男對記者解釋說,固定利率房貸與其他的貸款不一樣,要依托固定利率掉期對沖的額度開展。而這樣的額度資源需要有一些事前的安排,并非隨時都很充裕。央行今年5次升息使“固貸”鎖定借款成本、規避利率波動風險的優勢得以充分顯現。目前,購房者對固定利率貸款越來越青睞。而根據央行和銀監會這次下發的調整房貸政策的通知精神,商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。所以,光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款,將資金資源全部用于第一套房的貸款。
據悉,為了體現對第一套房房貸的支持力度,光大銀行此次增加了15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種。光大銀行還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整后的5-10年(含)固貸優惠利率僅為7.32%,與浮動利率房貸的優惠利率僅相差不到0.7個百分點,而15年和20年的固貸優惠利率分別為7.78%和8.1%,也遠低于央行出臺新政策后第二套房的房貸最低利率8.613%。(程婕 余美英)
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