上海二手房市場(chǎng)價(jià)格跌宕起伏———短短半個(gè)月間，部分二手房從加價(jià)幾十萬(wàn)元銷售轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)幾十萬(wàn)掛牌，“砍價(jià)”重現(xiàn)二手房市場(chǎng)。昨天，美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，本周以來(lái)，上海二手房?jī)r(jià)格明顯松動(dòng)，相當(dāng)部分業(yè)主主動(dòng)調(diào)低了交易的心理價(jià)位，二手房成交下浮空間擴(kuò)大到了5%左右。
七成業(yè)主愿意降價(jià)
根據(jù)漢宇地產(chǎn)的有關(guān)信息，本周以來(lái)，普陀區(qū)、閘北大寧地區(qū)，徐匯區(qū)都有部分二手房業(yè)主調(diào)低掛牌價(jià)格，這與半個(gè)月前的業(yè)主頻頻加價(jià)形成鮮明對(duì)比。美聯(lián)物業(yè)最新調(diào)研結(jié)果顯示，截至10月10日，下屬門(mén)店掛售房源中，超過(guò)七成的業(yè)主對(duì)于自己的掛售房源下調(diào)了掛牌價(jià)格。其中75%的業(yè)主對(duì)于自己的掛牌房源作了5%以內(nèi)的價(jià)格下調(diào)，3%的業(yè)主對(duì)于自己的掛牌房源給出了6-10%的讓價(jià)，也有2%的業(yè)主對(duì)于掛售房源給出了超過(guò)10%的讓價(jià)。
在調(diào)整掛牌價(jià)格的同時(shí)，部分前期捂盤(pán)惜售的業(yè)主也重新將房源掛售于門(mén)店。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，10月初，房東反價(jià)的情況得到了明顯抑制，反價(jià)頻率較9月有明顯的下降。美聯(lián)物業(yè)下屬逾九成的二手門(mén)店掛牌量有所增加。其中近78%的門(mén)店，掛牌量有5%以下的增長(zhǎng)，10%的門(mén)店房源掛牌量增長(zhǎng)6-10%，5%的門(mén)店掛牌房源增加超過(guò)10%。
在短短半個(gè)月里，個(gè)別二手房的價(jià)格上下幅度超過(guò)50萬(wàn)元。聯(lián)洋年華一套二手房的業(yè)主，今年以來(lái)，已幾番調(diào)整掛牌價(jià)格，該業(yè)主原本計(jì)劃在第四季度高位拋售。但由于聯(lián)洋年華房源緊俏，捂盤(pán)者眾多，該套房源上月中旬掛到295萬(wàn)元，處于有價(jià)無(wú)市狀態(tài)。新政策頒布后，業(yè)主意識(shí)到自己原先掛牌價(jià)格較高，愿意讓步，調(diào)整價(jià)格為265萬(wàn)元。美聯(lián)物業(yè)浦東地區(qū)有關(guān)分析人士表示，這次新政策對(duì)投資較集中的區(qū)域仍然影響較大，世紀(jì)公園及聯(lián)洋板塊中聚集的投資客較多。由于前期業(yè)主反價(jià)及惜售捂盤(pán)舉動(dòng)頻繁，一些業(yè)主考慮到手中的房源標(biāo)的較高，提升首付款之后有可能影響買(mǎi)家的支付能力，致使自己的房源被套，故相當(dāng)部分業(yè)主現(xiàn)在放棄捂盤(pán)，將盤(pán)重新掛售。
業(yè)主開(kāi)始觀望
“第二套房首付提升”的消息不僅對(duì)于業(yè)主方產(chǎn)生了一定的影響，對(duì)部分預(yù)備近期購(gòu)房的消費(fèi)者也有不同程度的影響，“觀望”已經(jīng)在市場(chǎng)上彌漫。美聯(lián)物業(yè)的調(diào)研結(jié)果顯示，現(xiàn)在僅有20%的客戶表示自己將按原定計(jì)劃購(gòu)房，有68%的上門(mén)客戶明確表示，將推遲自己的購(gòu)房計(jì)劃，也有3%的客戶表示會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)程，避免之后出臺(tái)更加嚴(yán)格的政策。同時(shí)有25%的客戶表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，將降低購(gòu)房預(yù)算。中原地產(chǎn)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，由于銀行提高了第二套房的貸款利率，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者在銀行要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加首付，以避免過(guò)高的利息支出。
盡管“降價(jià)”已經(jīng)在二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)，但年底前，業(yè)主大規(guī)模、大幅度跌價(jià)拋售二手房的可能性不大。有關(guān)業(yè)內(nèi)分析人士表示，雖然投資購(gòu)房需求萎縮，但自住需求主力仍支撐市場(chǎng)。自3月起，整體市場(chǎng)交投表現(xiàn)活躍，各區(qū)域次新房源價(jià)格呈現(xiàn)出不同程度的上漲，業(yè)主“反價(jià)”、“惜售”等舉動(dòng)大范圍重現(xiàn)，這主要受到自住需求集中釋放的推動(dòng)。新政策出臺(tái)后，市場(chǎng)自住需求仍然存在，而且今年以來(lái)，投資購(gòu)房比例并不大，因此類似過(guò)去宏觀調(diào)控期間業(yè)主大幅降價(jià)拋售的情況發(fā)生機(jī)率不大。(林勁榆)
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