近日，鏈家地產代理出售的一套后現代城的房子，由于業主坐地起價，沒有能夠順利簽訂合同。該套房產面積110平方米，業主原報價129萬元，客戶吳先生相中了這套房子，并交了2萬元的定金，但是在簽訂合同之前，有客戶愿意出更高的價格購買，因此業主告知吳先生要140萬元才賣，坐地漲了11萬元。吳先生對業主的坐地起價非常不滿，也無法接受140萬元的總價，因此成交宣告破裂。“鏈家地產”市場研發中心認為，業主漲價表明市場中出售方處于強勢地位，反映了二手房供不應求的市場狀況。
來自二手房市場的銷售信息顯示，最近受“加息”的影響，二手房交易和放量都較前一段時間有大幅增加。而據鏈家地產工作人員介紹，在一些供不應求的區域，業主坐地起價是常見現象，漲價幅度一般是5萬至10萬元，如果是大面積、高總價，漲價20萬至30萬元也是有的；即便是業主因為毀約，面臨賠償雙倍定金，還是能多賺3萬至8萬元甚至更多。像前面提到的房子，吳先生由于忙于工作，只要求返還2萬元定金，業主就凈賺了11萬元。
“鏈家地產”市場研發中心認為，目前二手房交易的一些現狀導致了業主頻繁毀約。首先，供求關系失衡造成產品價格上漲。當前二手房市場的供需比在1比3左右；典型熱點區域供需比可達到1比6以上，比如CBD、中關村，公園周邊的紫竹橋、朝陽公園，地鐵沿線的東直門、公主墳、四惠等區域。其次，許多業主出售房產時選擇多家委托制，而不同的經紀公司在向自己的客戶報價時，有可能出現不同的價位，這就給了業主擇高出售的機會。如果出現多人購買，業主自然會產生房子緊俏，不漲就虧的心理。第三，二手房銷售都有一定的周期，而房價的持續上漲使業主極易產生漲價的沖動。比如一套房產一個月前以80萬元的報價掛牌出售，一個月后還沒有售出，而房價已經漲至84萬元，業主肯定不甘心仍以80萬元的價格出售。如果已經簽訂合同，在收益大于毀約賠償金的情況下，許多業主衡量之后還是會漲價的。
對于下半年的走勢，“鏈家地產”市場研發中心認為，下半年二手房市場供求關系仍將維持在1比3左右，業主坐地起價的現象仍然會持續上演，但隨著保障性住房政策的推進、三批限價房的開工建設以及提高首付比例措施的可能實行，會逐漸縮小供需矛盾，坐地起價現象將會隨之減少。(韓全義)
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