從3月到9月，僅半年時(shí)間，滬上一些新盤價(jià)格已悄然翻了一番。“321定律”，也從曾經(jīng)遙不可及，到現(xiàn)在略有過時(shí)之嫌。
沈先生近日接到一則手機(jī)短消息：“金誼河畔今日開盤，107平方米到113平方米，價(jià)格在1.5萬元到1.6萬元。”他說當(dāng)時(shí)自己感覺很驚異，因?yàn)榻衲?月份他去該樓盤時(shí)價(jià)格尚為8000—9000元/平方米。當(dāng)時(shí)他沒買，一起去的同事以9000元/平方米的價(jià)格買了一套。到現(xiàn)在半年時(shí)間，接近翻番，同事當(dāng)初還后悔買貴了，現(xiàn)在整天喜滋滋的。金誼河畔位于浦東永泰路、上南路交口，緊靠外環(huán)線。沈先生說，2004年的“321定律”描述上海的房價(jià)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)，3萬一平方米；中環(huán)以內(nèi)，2萬一平方米；外環(huán)以內(nèi)，1萬一平方米。現(xiàn)在外環(huán)樓盤都賣到了1.6萬元/平方米，這個(gè)定律已顯得過時(shí)了。
記者探訪過的另一個(gè)樓盤泰欣嘉園也印證了這種現(xiàn)象。該樓盤在內(nèi)環(huán)內(nèi)，位于軌道交通3、4、7號(hào)(在建)的交匯處，緊鄰蘇州河。今年3月，該盤定價(jià)為1.7萬—1.8萬元/平方米，時(shí)至今日，目前在售的三房，位于低區(qū)，價(jià)格也已達(dá)到2.7萬元/平方米。售樓小姐介紹，本月底該樓盤還將推出1號(hào)樓，號(hào)稱是位置非常好的景觀房，均價(jià)3.2萬元。
一位有十幾年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷售經(jīng)理表示，盡管每個(gè)樓盤情況不一，后續(xù)樓盤因?yàn)槲恢幂^好等原因提價(jià)可以理解，但翻番瘋漲，就感覺“很恐怖”。更有專家用“樓市瘋瘋癲癲，股市神經(jīng)兮兮”以總結(jié)當(dāng)下的投資市場。泰欣嘉園一位業(yè)主說：現(xiàn)在的房價(jià)漲得真是讓人看不懂，心驚肉跳的，幸虧自己已經(jīng)出手。在采訪當(dāng)中，相當(dāng)多的業(yè)內(nèi)人士指出，目前的房價(jià)已處“高位”，如果是自住，該買還是當(dāng)買；但如果投資的話，屬高位運(yùn)作，風(fēng)險(xiǎn)較大。
高房價(jià)已成軟肋。一份最新研究報(bào)告顯示，由于房價(jià)暴漲，增加了企業(yè)的商務(wù)成本和個(gè)人的居住成本，置業(yè)成本過高，上海、北京、深圳等一線城市越來越不“宜居”。(記者 張之花)
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