寧愿付違約金也要毀約以便日后賣高價，這種“反價”的現(xiàn)象如今在廣州的一、二手樓市上層出不窮。對此，不少市民希望政府部門能出面管一管。昨日，廣州市國土房管局負責人否認了要成立新機構進行監(jiān)管的說法，但同時建議政府各部門將有關開發(fā)商的信用記錄綜合成一個信用檔案并公布，令購房者自覺抵制沒有誠信的開發(fā)商。
一手市場：付了首期仍遭“反價”
市民王女士半年前交了定金、首期購買某樓盤一套70多平方米、50多萬元的住宅。誰知，正當王女士計劃收樓之時，開發(fā)商通知她“房子不賣了”。銷售人員告訴她，將按合同付給她違約金。至于不賣的原因，銷售人員避而不談。王女士說，事實上，她買的這套房如今已值70萬元，當初她看中的這一地區(qū)的房價也上漲了不少，她買房的這50多萬元已經(jīng)“縮水”了。
二手市場：賣家頻“反價”中介無奈
滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰說：“現(xiàn)在愿意出售的二手房源本身就少，賣家反價十分流行。”2005年以前，廣州二手房市場上放出一套住宅大概有8~10個客戶看房，現(xiàn)在已達20多個。濱江東路的一位滿堂紅地產(chǎn)中介人員說，“那些不急著用錢的自住自用的賣家喜歡反價，他們手中房屋不多，期盼著靠一套房掙更多的錢，往往在放盤后看到絡繹不絕的買家就開始提價，不少人只是為了多兩三萬元的收益也要反價”。
房管局：建議公開開發(fā)商信用檔案
“目前一手樓市中反價情況較少，之前有個別開發(fā)商反價，二手樓市中反價的較多，但現(xiàn)在房價漲勢趨緩后有所減少。”廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介服務管理所有關負責人表示，購房者應自覺抵制，尤其對于反價的開發(fā)商。
對于一些媒體聲稱政府要成立專門機構來監(jiān)管反價行為，市國土房管局有關負責人予以了否認。“成立新機構涉及到編制等諸多問題，何況國土房管部門已有機構在負責監(jiān)管”。
對于管理方面，市房地產(chǎn)中介服務管理所負責人建議，將建委擁有的開發(fā)商開發(fā)建設過程的信用檔案和國土房管部門掌握的開發(fā)商銷售階段的信用記錄及其他涉及開發(fā)商信用問題的記錄歸納成一份信用檔案，并公開透明，讓購房者抵制沒有誠信的開發(fā)商。
律師：買家務必刪除違約限制條款
廣東格林律師事務所副主任陳明律師認為，簽約的協(xié)議書和購房合同中都有違約責任條款，但要留意出售方是否設定有違約責任限制條款，如：“出售方毀約后退還定金并再支付一倍定金作為違約金，但買家不得要求繼續(xù)履行合同”，“如果有這樣的條款，一定要刪除”。一般合同中若無特別約定的，賣家毀約的，買家仍可要求繼續(xù)履行合同。而對于有買家想多索賠，陳明認為難度較大，因為很難找到證據(jù)證明買家看中的同一質素的房屋漲幅如何。(李婧）
相關報道
