“因?yàn)?月13日國(guó)務(wù)院的24號(hào)文明確，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房再上市政府要回購(gòu)，所以這部分房子出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。8月份的后半個(gè)月，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房掛牌出售量增加了12%。另外，原來(lái)購(gòu)房未滿5年的實(shí)際成交價(jià)在每平方米6500元左右，天通苑、回龍觀一些業(yè)主報(bào)出每平方米5000元，甚至4500元的價(jià)格，一些大戶型，降價(jià)幅度達(dá)到1500元。”昨天下午，我愛(ài)我家的副總經(jīng)理胡景暉向記者介紹。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家、中大恒基等二手房公司也得到證實(shí)，受24號(hào)文影響，二手經(jīng)濟(jì)適用房房源掛牌量出現(xiàn)一定的上漲。
據(jù)介紹，目前，本市已經(jīng)入住拿到產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房大約15萬(wàn)套，購(gòu)房未滿5年的約占總存量的75%。胡景暉說(shuō)，8月13日國(guó)務(wù)院公布的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》即24號(hào)文在北京落實(shí)后，經(jīng)濟(jì)適用房再上市，購(gòu)房未滿5年的，政府回購(gòu)；滿5年的，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。政府制定的回購(gòu)價(jià)格，可能會(huì)明顯低于市場(chǎng)成交價(jià)。而現(xiàn)在北京二手經(jīng)濟(jì)適用房的行情與周邊商品房差價(jià)不大。購(gòu)房滿5年的實(shí)際成交價(jià)在每平方米7000元左右，購(gòu)房未滿5年的實(shí)際成交價(jià)在每平方米6500元左右。比起當(dāng)年不足每平方米3000元的購(gòu)房成本而言，獲利130%以上，即便按2004年5月份制定的政策，原業(yè)主按成交額的10%繳納了綜合地價(jià)款，獲利空間仍然在110%以上。
正是因?yàn)閷?duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房再上市獲利空間不太看好，一些業(yè)主開(kāi)始拋售未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。但胡景暉還介紹，由于未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)手后還屬于經(jīng)濟(jì)適用房，還有可能被政府回購(gòu)，因此購(gòu)買(mǎi)并不踴躍。另外，同樣是因?yàn)?4號(hào)文，購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的人觀望情緒加重，有70%原來(lái)打算購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者取消了購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，使得8月份的后半個(gè)月二手經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際成交量下降了23%。
另?yè)?jù)了解，最近，市場(chǎng)上傳出滿5年上市的二手經(jīng)濟(jì)適用房綜合地價(jià)款將從10%提高到20%的消息后，購(gòu)房滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房掛牌量驟增。根據(jù)中介公司天通苑、回龍觀店的反映，從上個(gè)周末開(kāi)始，購(gòu)房滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房掛牌量較往常一下子增加了三成，不少業(yè)主急于出手套現(xiàn)，報(bào)價(jià)上也有3%至5%的回落。(李海霞）
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