李林貸款買了一套商品房，貸款期限是十年，為了盡快擺脫“房奴”的稱謂，李林準(zhǔn)備提前還貸，把貸款期限縮短至五年。到銀行申請，花了十天，此后李林還要按照十年期貸款利率還貸。業(yè)內(nèi)專家透露，提前還貸造成資金的提前回流，打亂了銀行原有的“資金運(yùn)轉(zhuǎn)計劃”，所以銀行往往通過抬高門檻等手段來遏制客戶提前還貸的“想法”。提前還貸中最令客戶擔(dān)風(fēng)險的就是轉(zhuǎn)按揭。
這位專家舉了個例子:業(yè)主A全款60萬元購買了一套二居室房屋(其中銀行貸款40萬)，因個人原因急需出售，目前已還清銀行貸款20萬元，剩余欠款20萬元(不計利息)。恰好客戶B看中了這套房屋，業(yè)主A與客戶B協(xié)商后，加上裝修等費(fèi)用客戶B以75萬元的成交價格購買了此套房屋。客戶B手中流動資金只有25萬元，于是向銀行申請了50萬元的貸款用于購房。此時，買賣雙方需要通過轉(zhuǎn)按揭來完成該項交易。也就是客戶B的銀行貸款下來后，需要先替業(yè)主A償還銀行欠款20萬元，待銀行解抵押后客戶B才能去房管局過戶，同時再將其余55萬元的尾款一并支付給業(yè)主A。
此時出現(xiàn)了一個問題，就是業(yè)主A的原貸款銀行規(guī)定客戶解抵押提前還款時，需要將所還金額提前十天劃轉(zhuǎn)到業(yè)主指定還款賬戶上。換言之，客戶B需要提前十天將20萬元劃轉(zhuǎn)到業(yè)主A的賬戶上，十天之后，銀行再將這筆款項進(jìn)行抵扣。這時，一旦業(yè)主A變卦將這20萬元取出挪作他用，然后借機(jī)提高賣房總價，那么客戶B雖然實(shí)際掏了為業(yè)主A提前還貸的錢，但是由于銀行沒有在十天后收到這筆早被業(yè)主A提走的錢，過戶將無法正常進(jìn)行。(劉揚(yáng)）
