“五一”假日房展會(huì)的種種跡象表明，部分已經(jīng)在股市獲利頗豐的股民，希望在目前股市的歷史性高位上分散風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)而將資金投入樓市。
對(duì)此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄認(rèn)為，樓市在經(jīng)過(guò)前幾年的宏觀調(diào)控后，高流轉(zhuǎn)稅已經(jīng)抹殺了樓市的中短期投資價(jià)值，但在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期高速發(fā)展和人民幣平穩(wěn)升值這兩個(gè)因素的帶動(dòng)下，房產(chǎn)價(jià)值長(zhǎng)期走高是可以肯定的，加上房產(chǎn)持有期間的租金回報(bào)，樓市的長(zhǎng)期投資價(jià)值潛力仍可預(yù)期。在我國(guó)地少人多和大城市經(jīng)濟(jì)集中度加大的情況下，大城市樓市的長(zhǎng)期回報(bào)率，將會(huì)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和人民幣升值的乘積相當(dāng)。
而股市方面，由于受美國(guó)外貿(mào)逆差逐年加大的影響，全球性的資金過(guò)剩將是不可避免的事情，而我國(guó)在外貿(mào)順差加大和人民幣升值的帶動(dòng)下，全球過(guò)剩的資金就會(huì)向我國(guó)大量流入，由此帶來(lái)了投資性產(chǎn)品價(jià)格的大漲。這也是樓市與股市打破此高彼跌的規(guī)律，變成為近年來(lái)雙雙走高的原因。
從目前股市40倍的市盈率來(lái)說(shuō)，已遠(yuǎn)高于國(guó)際上20-30倍的水平，更有一些行業(yè)的市盈率達(dá)到70倍之巨，泡沫成分明顯存在。但這是由資金過(guò)剩和“全流通股改”所帶來(lái)的，只要我國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展，并不算大的泡沫可以隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而被逐步化解。
對(duì)此，多數(shù)欲買房的股民也表示贊同。但他們認(rèn)為，大市已經(jīng)沒(méi)有多大的上漲空間，反而是風(fēng)險(xiǎn)積累了不少。薛建雄認(rèn)為，在央行六次提高存款準(zhǔn)備金后，11%的存款準(zhǔn)備金率對(duì)過(guò)剩的資金起到了良好的收縮作用。但是在市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，被嚴(yán)重收縮的資金將面對(duì)股市形成的巨大下拖作用，這也是近期股市一有風(fēng)吹草動(dòng)，就突然性大跌的原因之一。
與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)分析師對(duì)記者表示，今年2、3月份滬上房?jī)r(jià)相對(duì)走低，使得部分投資者愿意趁機(jī)吸納。從各分行成交情況看，4月的二手房市場(chǎng)的一個(gè)重要特點(diǎn)是市場(chǎng)柔性需求開始釋放，大房型的成交是對(duì)二手市場(chǎng)的有力支撐。美聯(lián)物業(yè)盧灣黃浦區(qū)副總監(jiān)丁偉對(duì)記者表示：市場(chǎng)上原來(lái)在觀望的一些大標(biāo)的物業(yè)開始逐漸入市，這也是應(yīng)市場(chǎng)置換性需求而出現(xiàn)的。
綜合以上因素，前來(lái)咨詢的股民多數(shù)認(rèn)為，考慮到資金安全，先會(huì)退出部分資金，為家里準(zhǔn)備新房，以便將來(lái)養(yǎng)老或給子女用，但還是會(huì)保留少部分錢在股市進(jìn)行短期投資；也有一部分股民覺(jué)得樓市有穩(wěn)定的回報(bào)，會(huì)在合適的時(shí)機(jī)把資金轉(zhuǎn)入樓市。(鄧旭)
