截至今天，二手房交易劃轉資金監管實施整10天。記者昨天從首批實行資金監管的中原地產、中大恒基、鏈家地產、21世紀不動產等幾大經紀公司了解到，目前各中介公司有七至八成的客戶交易是在資金監管下進行。但由于完成單筆交易的時間要比實行資金監管前延長半個月到一個月，致使兩三成賣家不愿意通過專用賬戶完成交易。
全款交易進行資金監管剛過半
記者調查發現，目前京城大型中介公司全款和貸款買房的客戶比例大約為3比7。中大恒基的統計數據顯示，資金監管實行近10天來，貸款買房進行資金監管的客戶達到八成以上，而全款買房的客戶進行資金監管的比例則剛剛過半；其余則為自行資金劃轉，這樣做賣方可以在買方拿到房產證的當天也拿到房款。
買賣雙方如何自行約定劃轉房款呢？“其實沒有進行資金監管的那部分客戶，依舊是走我們公司賬戶。這主要是買賣雙方對彼此還不放心，但又想快速完成交易，同時中介公司為了保證安全交易而采取的折中辦法。”某知名房介高層透露。
房產證發放時間長成核心問題
“目前多數買房人還是愿意資金監管的；但賣方不太愿意，主要是因為房款要等到產權證下發后才可以拿到，時間較長。”采訪中多家中介工作人員反映。也正是由于這一原因，很多買房人為了買到房子而遷就賣房人，采取自行劃款的方式。
按照現行資金監管辦法，如果是全款購房，只有在房屋轉移登記手續辦理完畢、買方取得新產權證、賣方取得辦結單時，才能將房款劃轉給賣方；如果是貸款購房，只有轉移登記手續辦理完畢后，才會將貸款資金全部劃入賣方的賬戶內。而北京市除海淀區外的各大區縣辦理完這些手續需要將近半個月至一個月的時間，換言之，選擇資金監管意味著賣房人需要多等上半個月到一個月的時間，才能拿到房款。千萬家市場部經理常淑娟分析：“如果‘辦結單’規定更改為辦完產權轉移提房款，而不是目前見到房產證才放款，業主就不用等那么久的時間。事實上，在資金監管的前提下，辦完產權轉移就完成安全交易了，拿房產證只是最后一個環節。”（王麗婭）
