此前一直隨著央行加息而加息的各銀行固定利率房貸業務，日前反應不再一致，首次出現了分化且差異擴大。記者從滬上部分銀行了解到，有的銀行固貸利率將隨著央行一起上調，有的則保持按兵不動，還有的尚在觀望、繼續等待市場動向。
專家評價說，固定利率房貸是各類房貸中唯一由商業銀行自主定價的品種，該品種首次出現不跟隨央行一起上調利率，一方面顯示出商業銀行覺得目前的利率已經比較有利可圖，另一方面也顯露出市場激烈競爭下，固定利率房貸出現了明顯的價格戰“苗頭”。
農行固息房貸仍執行原定利率
目前，距離央行加息已經過去一周左右的時間了，昨日，記者聯系滬上各銀行，建設銀行上海某支行透露，“我們的固定利率貸款基準利率已經上調，但是優質客戶還是可以享有一定的優惠利率。”農業銀行上海方面對記者表示，“截至目前，總部還沒有下達調整固定利率房貸的通知，因此我們依然執行原來的固定利率，保持不變。”光大銀行上海方面有關人士表示，“我們已經接到總部通知，僅有住房類短期固貸業務的優惠利率進行了小幅的上調，長期品種沒有變動。同時商用房固貸利率也將全部保持不變。”
各銀行10年期固息房貸利差超1個百分點
經過此次的變動，各家銀行固定利率貸款的利率差距明顯擴大。計算發現，除去優惠利率，目前各家銀行10年期的住房固貸基準利率的差距，已經達到1個百分點以上。如果算上部分銀行推出的優惠利率，那么利率差最高可以達到1.36個百分點左右。這意味著如果貸款100萬元，10年期固貸，不同銀行的還款額最高可相差8.4萬元左右。”
對此，銀行業內人士分析說，“目前浮動利率的房貸自主住房可以享有一定的折扣優惠，以及提前還款等優惠，因此相對而言，固定利率的房貸業務依然只有那些認為利率走勢很可能上揚的購房人士進行選擇。但是在寫字樓、商鋪等商用房領域，大多數購買者，無法享受利率折扣優惠，為了鎖定風險，他們往往選擇固定利率貸款品種，更合算一些。”
據業內分析，去年底以來，股市急劇升溫，地產市場上尤其是商鋪市場相對而言則在漸漸地降溫，因此固定利率房貸業務的壓力和挑戰更加明顯，此次各行對于央行加息的反應不同，就是一個鮮明的例證，可以預見，隨著外資銀行按揭業務的逐漸展開，內地固貸市場的競爭會更加激烈，普通居民可享有的實惠將更多。(王原）
