個(gè)人住房按揭貸款一直都是各商業(yè)銀行覬覦的“蛋糕”，而外資銀行正在房貸市場上，以服務(wù)靈活和定價(jià)優(yōu)勢(shì)“異軍突起”。
據(jù)了解，一些外資銀行在內(nèi)地面向境外人士推出港幣、美元以及人民幣的固定利率按揭貸款業(yè)務(wù)，利率相對(duì)中資銀行有較大優(yōu)惠。以美元利率為例，中資銀行的自住房貸優(yōu)惠利率，年利率為7.850%；寫字樓、商鋪的利率則高達(dá)8.250%。而外資銀行自住房利率為6.25%，如選擇銀行指定樓盤則可享受5.5%~5.75%的優(yōu)惠利率，如客戶已辦理多項(xiàng)外資銀行產(chǎn)品和業(yè)務(wù)，甚至可以極低的利率，辦理房貸按揭業(yè)務(wù)，年利率甚至低至2.5%。從貸款成數(shù)以及年限看，寫字樓貸款按揭，中資銀行只能做6成10年，外資銀行可放寬至8成30年；商鋪貸款按揭，中資銀行只能做6成10年，外資銀行可以做到5成15年。
外資銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和管理也是中資銀行需借鑒的。據(jù)東亞銀行房貸部門有關(guān)人士介紹，外資銀行在放貸前，要通過貸前調(diào)查系統(tǒng)、貸款審批系統(tǒng)等多項(xiàng)審批程序評(píng)估、控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，目前外資銀行的個(gè)人住房按揭貸款不良貸款率不到0.5%。
此外，在人民幣業(yè)務(wù)還沒有完全放開的狀況下，外資銀行主要經(jīng)營面向境外人士的人民幣業(yè)務(wù)或面向內(nèi)地人士的外幣業(yè)務(wù)，高端客戶占了相當(dāng)大的比例。該人士稱，高端客戶群有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，所擁有的高檔住宅，出租和出售前景比較良好，因此，外資銀行認(rèn)為房貸市場的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不大。
目前，外資銀行已獲全面外幣業(yè)務(wù)資格，對(duì)中國內(nèi)地個(gè)人的外幣貸款禁區(qū)已經(jīng)打破；同時(shí)，今年還將全面開放對(duì)內(nèi)地居民的人民幣業(yè)務(wù)，屆時(shí)，中外資銀行在個(gè)人住房按揭貸款領(lǐng)域的爭奪將更為激烈。(沙斐)
