“這房子到底賣(mài)什么價(jià)？”問(wèn)了一圈下來(lái)李女士的購(gòu)房決心開(kāi)始動(dòng)搖了。
李女士早就看好徐家匯的某樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前就找朋友，托關(guān)系去打聽(tīng)房?jī)r(jià)。一開(kāi)始，報(bào)價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，時(shí)隔不久，又傳來(lái)消息，價(jià)格已經(jīng)變成2萬(wàn)元/平方米，一分錢(qián)也不能少。待到1月28日正式開(kāi)盤(pán)，售樓處工作人員告知，該樓盤(pán)均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在47套房源已經(jīng)全部售完。李女士不甘心，又去“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站查閱該樓盤(pán)的網(wǎng)上備案登記資料，發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)除303室一套房屋顯示為綠色可售狀態(tài)外，其他均為粉紅色的“已付定金”標(biāo)識(shí)。最讓李女士感到奇怪的是，該樓盤(pán)在網(wǎng)站仙柚玫牟慰技畚?萬(wàn)元/平方米，同時(shí)還設(shè)置了15%的可浮動(dòng)幅度。一個(gè)樓盤(pán)到底有幾個(gè)價(jià)格，應(yīng)該以哪個(gè)價(jià)格為準(zhǔn)？李女士打了個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。
記者接到李女士的來(lái)電后，致電該樓盤(pán)售樓處。售樓小姐表示以售樓處提供的價(jià)格為準(zhǔn)，網(wǎng)站上的“參考價(jià)”和“可浮動(dòng)幅度”都是網(wǎng)站自己設(shè)置的，與他們無(wú)關(guān)。而記者從上海市房地產(chǎn)交易中心了解到，網(wǎng)站上的樓盤(pán)資料是開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證或新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)前來(lái)登記備案提供的材料。網(wǎng)站為開(kāi)發(fā)商提供了隨時(shí)變更資料的通道和密鑰，但是更新資料并不是強(qiáng)制的。
長(zhǎng)寧區(qū)的某盤(pán)2期，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示仍有72套可售，但售樓處表示目前無(wú)房可賣(mài)，仍在裝修中，要買(mǎi)房春節(jié)后三月份再來(lái)。網(wǎng)上給的該盤(pán)參考價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，可浮動(dòng)幅度高達(dá)25%，而售樓人員表示目前沒(méi)有定價(jià)。
《上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第七條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格的，可以向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。”但由于并非強(qiáng)制性，也沒(méi)有限定更新時(shí)間，這就出現(xiàn)了信息的滯后和混亂，讓購(gòu)房者對(duì)難以捉摸的房?jī)r(jià)無(wú)所適從。
房?jī)r(jià)問(wèn)題受到了“兩會(huì)”代表的高度重視，也成了百姓最關(guān)心的話題。讓房?jī)r(jià)透明、準(zhǔn)確，是對(duì)開(kāi)發(fā)商最起碼的要求。
李女士提議：網(wǎng)上備案登記信息應(yīng)當(dāng)限時(shí)更新，否則可能誤導(dǎo)購(gòu)房者。同時(shí)她更希望開(kāi)發(fā)商能實(shí)價(jià)銷(xiāo)售。
（來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 作者：田苗苗）
