“每天早上一睜眼，就想著還欠銀行100塊錢。”是張程每日生活的寫照。
張程不敢去酒吧，也不敢去健身房，就連以前經常光顧的“好倫哥”都不敢多看幾眼，現在有1元的普通公交就堅決不上2元的空調車……用他自己的話來說，自從買房之后，他就有點“走火入魔”了，成天憂心忡忡，生怕哪天還不上銀行貸款。
張程的生活狀態勾勒出不堪高房價重壓的“房奴”的生活狀態。
房子：高懸的達摩克利斯之劍
其實，在北京擁有住房的人中，如張程一樣生活在房貸壓力下的人不占少數。
中國青年報的調查報告顯示，在已購房人群中，有91.9%的人使用了按揭。在這群按揭一族中，又有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上，大大超越了國際通行的占月收入1／3的房貸警戒線。于是，在繁華的北京城里就出現了這樣一群年輕有房的“負翁”，不敢換工作，不敢娛樂，不敢旅游，害怕銀行加息，擔心生病和失業，更沒有時間好好享受生活。
“房奴起碼還有套房子，我們想當房奴都當不上呢！”溫女士懷孕半年了，由于和老公加起來一月收入不到4000元，只好選擇在較偏遠的豐臺租房。眼瞅著自己的肚子越來越大，她卻只能望“房”興嘆。
“擁有屬于自己的房子，才真正有了家的感覺。”這本是中國人的傳統觀念，也是大多數居民的購房初衷。可當房價變成高懸的達摩克利斯之劍，房子便成為一個可望而不可及的夢想。
房價：聽取“漲”聲一片
2006年，老百姓聽得最多、也最關注的還是房價一直居高不下。
據國家發改委、國家統計局12月20日公布調查結果顯示，2006年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%，其中北京漲幅10.3%。這是自2005年7月份“70個大中城市房屋銷售價格指數”開始公布以來，北京房價連續第16個月上漲。
12月14日在國貿中心舉辦的北京冬季房展上的50多個參展樓盤中，五環以內沒有單價在萬元以下的。2006歲末的房價折射了北京房價的特色——高。那么，2007年的房價將會如何走呢？
業內人士普遍認為，由于土地的供給面積總是有限的，隨著城市化的不斷加深，居民對房屋的需求無限增加，因此房價上漲是一個長期的必然趨勢。
“但短期來看，中國還處于經濟快速發展的階段，房價在一定時期內保持相對穩定還是有必要的。房價的走勢主要還是看國家對房地產市場和房地產價格調控的方式和調控力度。”首都經濟貿易大學教授張躍慶在接受中國經濟時報記者采訪時表示，如果調控的方式和力度不夠，房地產市場和房地產價格還會維持目前這種狀況。
未來：租房還是買房？
與張程“花明天的錢圓今天的夢”不同，李剛更鐘情于相對寬松的生活。李剛現在就職于普華永道，月收入8000元左右，在酒仙橋附近租了個1400元／月、家電齊全的一居室。除生活開支必需之外，很從容地出入后海的酒吧，很瀟灑地陪女友逛街……
按照李剛的說法，“居者有其屋”并不等于居者一定要買其屋。如果租房有很大的選擇余地：可以選擇交通便利的繁華地段，也可以選擇遠離鬧市的郊區，只是租金略有差異。最主要的是無債務負擔，生活自由選擇的空間較大。如果買房，不但拿走父母養老錢，而且還可能欠銀行的貸款，生活有了壓力，心里也就不可能再輕松了。
買房還是租房，一直都是中國人傳統觀念里幸福感與歸屬感的博弈。我國房地產改革不過十幾年，但到目前為止，城鎮居民的房屋私有率已經到80%，而有百余年房產市場化的美國，房產私有率為68%，英國為67%，德國為42%。
我愛我家提供的關于北京住宅租賃市場的報告指出，隨著“奧運效應”影響的進一步擴大，2007年租賃成交量將會繼續攀升。
“租賃更適于房地產市場的發展，租賃作為住房消費的模式相對比較靈活，對于市場經濟和居民就業更加方便。”張躍慶表示，百姓對于房價的承受能力也迫使租賃成為未來的發展方向。
(來源：中國經濟時報 作者：王宇新)
