中新網(wǎng)8月17日電 加息引發(fā)的提前還貸風(fēng)潮讓滬上銀行損失不小，然而，固定利率房貸(定息房貸)市場(chǎng)卻因此迎來轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，在滬推行定息房貸業(yè)務(wù)的光大、建行、招行三家銀行16日表示，今年4月底加息至今，定息房貸業(yè)務(wù)正迅速走出低谷，目前累計(jì)的業(yè)務(wù)量已逼近億元大關(guān)。與普通房貸業(yè)務(wù)不同的是，商用房貸款占據(jù)定息房貸業(yè)務(wù)量的絕對(duì)大頭。
加息預(yù)期催熱定息房貸
在央行4月底宣布上調(diào)貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)后，定息房貸與浮息房貸之間的利差被大幅拉近，各方因此開始關(guān)注定息房貸。推出伊始“叫好不叫座”的定息房貸開始迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。
16日，光大銀行上海分行私人業(yè)務(wù)部有關(guān)人士透露，截至目前，該行定息房貸業(yè)務(wù)已受理27筆，累計(jì)貸款額達(dá)到4700萬元。而4月底加息前，整個(gè)申城僅光大銀行簽出一筆26萬元的定息房貸業(yè)務(wù)。
滬建行、滬招行相關(guān)部門反映，加息后的定息房貸業(yè)務(wù)起色明顯，至今已累計(jì)受理數(shù)十筆業(yè)務(wù)。兩家銀行的業(yè)務(wù)量與光大銀行大體相當(dāng)。據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)反映，不少外籍人士也排隊(duì)申請(qǐng)定息房貸，咨詢定息房貸的客戶也明顯增多，還出現(xiàn)了個(gè)別樓盤集體辦理定息房貸的情況。定息房貸大熱與目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量連續(xù)數(shù)月負(fù)增長的頹勢(shì)形成了鮮明對(duì)比。
商用房貸占四分之三
定息房貸的最大賣點(diǎn)在于可鎖定未來房貸利率上浮的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士指出，盡管目前央行再次加息的信號(hào)還不是很明朗，但業(yè)界普遍認(rèn)為利率已進(jìn)入上升通道，因此定息房貸將越來越受貸款者青睞。
此外，定息房貸業(yè)務(wù)倍增還與銀行的調(diào)整措施有關(guān)。截至目前，各銀行對(duì)定息房貸已進(jìn)行多次調(diào)整。例如，優(yōu)質(zhì)客戶可獲得定息房貸的優(yōu)惠利率；固定利率與浮動(dòng)利率可互相轉(zhuǎn)換；將適用范圍擴(kuò)展到二手房、商用房等領(lǐng)域。
光大銀行透露，該行3/4的定息房貸投向了商用房貸，這與定息房貸的期限設(shè)計(jì)與商用房貸比較匹配有關(guān)，兩者最長貸款期限都為10年。
連續(xù)兩年的利率上調(diào)引發(fā)的提前還貸潮讓各銀行遭受了不小的損失，也導(dǎo)致房貸市場(chǎng)萎縮，而定息房貸則能有效規(guī)避貸款者提前還貸的沖動(dòng)。隨著定息房貸的走強(qiáng)，其他銀行也表示將要跟進(jìn)。工行、浦發(fā)等銀行都表示正在積極研發(fā)定息房貸新品種。
期限少于10年成最大硬傷
不過，定息房貸產(chǎn)品還不夠完善，其中，貸款期限最多10年是其最大硬傷，這也是定息房貸中個(gè)人住房貸款大大少于商用房貸的原因。
從貸款年限看，招行、建行的貸款年限標(biāo)準(zhǔn)為3年期、5年期和10年期三個(gè)檔次，光大在此基礎(chǔ)之上還增加了一個(gè)半年期的品種。但是，對(duì)于大多數(shù)購房者而言，由于不具備很強(qiáng)的還款能力，他們選擇的年限一般為15年至30年。
對(duì)此，銀行表示，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，目前銀行尚不能推出比10年更長的定息房貸模式。（李強(qiáng)）
