發表評論 多數人眼里，房地產投資就是除自住的房子外，再擁有第二套、第三套房用于出租或者若干年后賣掉。這無疑都是“投資”。然而，這樣的房產投資似乎只適合于收入豐厚、資金充沛的人。對于財力有限的僅擁有一套自住房的人，是否就不能分享房產增值的盛宴了呢？
其實不然。在我的理解中，從租房、買房、換房，改善生活的過程中，也可以“以小換大，以差換好”，在不斷“換房置業”中實現房地產投資之夢。
2002年年初我第一次買房，選擇在我一直租房住的地方———七寶。那時候七寶還沒有如今這么熱鬧，新樓盤也不多，房價每平方米在3000元左右。當時我口袋里只有1萬元存款和家里資助的5萬元，剛好能為一套90平方米的房子付兩成首付，于是成就了我的第一次置業。
2004年年底的時候，一次路過中介門店，我驚奇地發現，我們小區的房子已經賣到8000元/平方米了。看著自己房子升值我卻高興不起來，因為這時候我在外地的父母已經退休來滬，我們一家一直還住在買來的“毛坯房”里。不過，這時我已經換了工作，貸款能力比第一次買房時提高，于是有一個大膽的想法———“一換二”。我果斷地將毛坯房以71萬元掛牌，同時又尋找新房子。
忙亂了3個月，“毛坯房”以71萬元賣掉，連同本金收回近50萬元；這期間，我用收回的本金支付首付，以7000元/平方米單價在七寶南面和九亭各買了一套裝修房，面積分別是66平方米和90平方米。
去年年中的時候，我計劃結婚，兩個人加在一起的收入、還款能力又有所增加，于是再次準備換房。一直空關在九亭的裝修房以76萬元賣出。由于新的房屋稅收政策，這套房沒賺到錢但也沒虧。在賣房的同時，當年8月份以145萬元買了一套150平方米的二手房，地段是比九亭更方便的“南七寶”，首付部分來自賣房收回的本金以及這3年約10萬元積蓄。
算起來，六年里我買過4次房、賣過兩次房，用“市值”減去“房貸”，房產“凈值”部分從累計投入的約20萬元增長到目前的120萬元左右，居住面積也擴大了一倍。房產的價值主要決定于“地段”，而在同樣的地段，面積大的房子當然價值也更高。當積蓄及還貸能力提高但還不足以買第二套房時，不妨“買房換房，改善生活亦理財”。 (唐吉)
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