發表評論 上個世紀90年代初，潘美辰的一首《我想有個家》勾起了千萬人對家的無限向往。如今，許多人為了在大都市買房安個家得先受氣再當大半輩子的“房奴”
“我想要有個家，一個不需要華麗的地方，在我疲倦的時候我會想到它。我想要有個家，一個不需要多大的地方……”上個世紀90年代初，潘美辰的一首《我想有個家》勾起了千萬人對家的無限向往。如今，這歌聲依然是許許多多人的心聲，在繁華而陌生的都市打拼，只為能買上一個小屋。
2007年8月，來北京工作3年的我，終于在西直門附近買了一處房子。房子不算大，但卻是在挑選了將近一年時間后，用盡了全部積蓄且把自己變成“房奴”以后才擁有的。
花錢還得受氣
去年，股市正紅紅火火、牛氣沖天。從投資理財的角度而言，這個時候買房并不是一個明智的選擇。但看著不斷飛漲的房價，我心里總是擔心現在不買，以后就更買不起房子了。于是，我四處看房。無奈新樓盤供應寥寥，且價格高得離奇，三環附近的新樓盤每平方米都要2萬元以上，五環均價1萬元每平方米。不想住到郊區，我轉而考慮二手房。
近一年里，我幾乎找遍了北京所有知名的中介公司，委托了十幾家門店。有幾個月，每天下班后，我都要去約中介看房。和房主談判往往是艱苦的，且大多數時候感覺是心酸的，錢太少、房太貴是一方面，許多房主都不大友好，有的甚至蠻橫霸道。
2007年3月，綜合比較了地理位置、房齡、朝向等因素后，我看中了翠微路的一處58.4平方米的房子，1998年的板樓，售價75萬元，單價合1.28萬元每平方米。據了解，附近的房子均價1.1萬元每平方米。在與房主談判了1個多小時后，我心里很不是滋味。
房主是一名七旬老太太，那天特地叫來了三個兒女。在這個小區里，他們一家有6處房子，是典型的“房蟲”。老太太賣房子的原因，是女兒打算在通州區換購一套200多平方米的新房子。談到價格，老太太寸步不讓：“雖然要的價錢高，但我們不會降價的，你不買還有別人買，這房子不愁賣。”她女兒更表示：“這套房我們還要用到7月份，你要買現在就付定金，而且希望一次性付清房款。我們急著要付新房的預付款，早付款有折扣。”
最可氣的是，中介原先答應幫著侃價的。可是，在談判過程中他們只是幫著房主說話，以高價促成買賣可以多收中介費。我無法忍受房主的盛氣凌人和中介的態度，最后還是放棄了。
都說客戶是上帝，可這年頭買房的客戶絕對不是。花錢還得受氣，只能說明這個市場太不正常了。
不合理的條件
其實，我后來才明白，花錢還得受氣的事只是剛剛開始。二手房市場簡直就是扭曲的。
2007年4月底，我在鏈家地產介紹下，看中安定門附近一套49平方米的回遷房，房主要價64萬元。我覺得有些貴，但離單位近，方便還省交通費。
此房房產證不滿5年，有額外稅費。按照國家稅務總局的最新規定，2006年6月1日后，個人購買不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營業稅。此外，自2006年8月1日開始，國內居民在進行個人二手房轉讓時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率為固定的20%。不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的按房產實際成交價格的1%繳納。
在與房主洽談時，我迷惑了：“國家出臺這些規定是為了防止炒房、抑制房價，但這怎么都轉嫁為了買房人的負擔？我買房為什么還要為房主支付營業稅和個人所得稅？有關部門怎么沒考慮到這類政策的后果，難怪越調控房價越漲。”上有政策，下必有對策，而有關部門對此似乎束手無策。
此外，二手房的中介費一般是成交額的3%，買賣雙方各付1.5%。但賣房人由于占有房屋資源處于強勢一般都不愿承擔中介費，房屋中介公司便利用買房人求房心切的心理，通常都會與賣房人達成默契讓買房人支付全額3%的中介費。
倘若買這套49平方米的房子，我估算了一下：所需稅費7.68萬元，包括營業稅5.5%、契稅1.5%、印花稅1%、個人所得稅1%、中介費3%。要想住上這套房，我至少要花72萬元。
在一連看了不下30處房子后，北京房子均價飛漲了1000多元每平方米，我中意的房子卻還沒買到手。郁悶之極的我最終發現，自己面對的是一場無法勝利的“戰爭”，如果想買套房子，就必須無條件接受明知不合理的條件。
“房奴”當得值
2007年8月，我在西直門北大街看中了一套建筑面積90多平方米的房子。房齡3年，朝向西北，但地理位置、價格、小區環境和房子裝修都還算滿意，尤其是房主比較爽快。即便我不僅需要支付115萬元房款，還要外加2.85萬元中介費，7.29萬元的營業稅、個稅、契稅、印花稅，以及1500元過戶費，7500元貸款手續費，8600元公積金貸款擔保費，我還是義無反顧地決定購買這套房子。
在我買房前后幾個月內，中國人民銀行先后6次加息。五年期以上個人貸款基準利率由年初的6.84%增加到現行的7.83%，個人住房按揭貸款的優惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。2007年9月，我辦理完所有的手續搬進新家，開始了每月還貸3800元的“房奴”生活。
2007年12月，中央經濟工作會議決定將實施十年之久的“穩健的貨幣政策”調整為“從緊的貨幣政策”。這意味著2008年信貸將進一步緊縮，而我十分慶幸自己在政策出臺前辦理好了一切貸款手續。
2008年1月1日清晨，我收到了一條短信：務必盡快向辦理貸款的商業銀行咨詢新的月供金額，一旦未及時足額還款造成違約，相關信息將被如實記入個人信用報告。
雖然，新的一年月供增加了，但是我仍然很開心。因為，在入住的4個月時間里，西直門附近的二手房每平方米已經飆升至兩萬元以上，大漲30%以上。而我的房子總價也已經漲到135萬元了。這遠遠比我在股市上賺錢輕松、穩定。(雨雪)
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