發表評論 生活配套是塊心病
關小姐是土生土長的廣州人，與父母住在南華西租來的僑房里，上班地點在黃沙。自她拍拖后，家里才動起置業的念頭。去年年初看過海珠樓齡十多年的杏園小區樓梯樓，60多平方米竟然要價40萬元，讓人望而卻步。
在近期推出的限價房中，她比較傾向于保利·西子灣，因為這里離她上班的地點近。不過看到現在周圍還比較荒蕪，她有點猶豫了，覺得買房時考慮生活配套設施是最重要的。另外，她也覺得保利·西子灣6500元/m2的售價還是太貴，且限價房的變現能力弱，現在市區內的二手房有成熟的生活配套設施，單價也不過5000元/m2。
定價還是太高了點
張旭是土生土長的廣州人，目前一家三口的戶口均在天河區，多年來與父母同住。在看過幾個限價房后，張旭覺得以目前限價房的位置和價格來說，寧愿在市區買套二手房。
從目前幾個限價房來看，都處于相對偏遠的地方，而且價格都在6000元/m2以上，這個價格在市區已能找到相當不錯的二手房了。她認為，限價房價格在4000~5000元/m2才是相對合理的。
高不成低不就
王小姐是一名“新客家人”，她認為，作為年輕人她更喜歡科學城的限價房，因為年輕人一般集中在廣州東部和中部工作，選擇科學城居住相對方便。不過，對于目前的限價房，王小姐認為有點高不成低不就的問題：有實力的看不上，沒實力的又買不起。
她最擔心的是，限價房的價格今后有沒有升值潛力。因為購買限價房的人今后可能會升級住房，那么限價房可能面臨著投資價值的問題。
西關人選西子灣
劉小姐的看法是：“我家住在西關，如果選擇金沙洲和萬科城的限價房，我會選擇保利·西子灣。如果申請不到限價房，我也會積極在西關尋找合適的二手房，畢竟在這里生活慣了，說實話買房還是想買在西關。
不過，以現在的收入水平，我在西關買二手房也只能買很舊的房子，但還是覺得生活便利和熟悉更重要。”
踩盤手記
吹來一股戶型設計新風尚
來到限價房現場，發現這些限價6000元/m2和6500元/m2的產品的確比想象中更好。在此，我并不想談裝修標準，對于限價房來說，的確沒必要搞什么豪華裝修。讓我驚喜的倒是他們的戶型設計：90平方米左右的空間，保利·西子灣設計出帶主人房套間的三房兩廳兩衛，實用率高達88%；萬科城·新里程則設計出帶入戶花園的三房兩廳一衛，讓人感覺這些產品都是開發商花了相當心思做出來的，并不會因為是限價樓盤就馬虎應付。
在以往沒限制戶型的時候，110平方米的三房在開發商眼里都算中小戶型了，等到“90·70”政策出來后，我們才發現，90平方米原來也能做出很舒適的三房單位。希望限價房出來后，不僅能解決市民的居住問題，更能給市場帶來精致實用的戶型設計新潮流。
收入與戶型標準存在錯位
身處全國首個公開銷售限價房的城市，廣州市民無疑是幸福的。這次我們的看樓團看了三個限價房樓盤，我有兩個強烈的感受：一個是限價房比想象中要好。第二個感受是，目前的限價房的產品結構和價格，與其銷售對象存在著不銜接的地方。廣州限價房的銷售標準其中一條是“家庭年收入不超過20萬元，單身年收入不超過10萬元的首次置業者”，而目前的限價房戶型面積以70平方米和90多平方米的兩房、三房為主。我想這對于工作不久的從未買房的年輕人來說，仍然有著不小的壓力，而對于收入偏高的人，則可能存在“看不上”的問題。
不過，限價房銷售在全國都還處于“摸著石頭過河”的階段，只要在實施中不斷完善，相信這一新生事物將會極大地造福于民。(李鳳荷 黃濤 陳白帆)
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