34歲的吳華(化名)最近決定買房結(jié)婚，連著兩個(gè)月馬不停蹄地看房選房，他已身心疲憊，但是在付款的時(shí)候他遇到了新的煩惱。
復(fù)雜的公積金貸款程序
據(jù)了解現(xiàn)在公積金貸款利率是4.77%，商業(yè)貸款利率已經(jīng)到了7.11%，相差2.34個(gè)百分點(diǎn)。吳華個(gè)人月繳公積金800元左右，他準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買房。
“我知道申請(qǐng)公積金貸款買房將是一個(gè)巨大的時(shí)間工程，但我和女朋友都有心理準(zhǔn)備，因?yàn)樗阆聛砟鼙阋瞬簧倌兀 眳侨A說。
吳華經(jīng)過兩個(gè)月的篩選看房，最終定下來一處樓盤，均價(jià)每平方米8500元，共110平方米，總價(jià)93萬元左右。而北京市公積金最高貸款額為40萬元，吳華只能選擇組合貸款。
“我去咨詢了一下，公積金貸款我只能貸40萬元，而我們看中的房子是93萬元，那么還有53萬元需要商貸。但是公積金的利率比商業(yè)貸款的利率低了2個(gè)多點(diǎn)，所以40萬元公積金貸款能省好幾萬的利息呢！”吳華說。
但是組合貸款的程序復(fù)雜得超出了吳華的想象，“我按照程序畫了一個(gè)圖，保守地算了算，全部跑下來最少要花一個(gè)星期的時(shí)間，而且這還是在手續(xù)齊全、進(jìn)程順利的情況下。比如要跑價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)，還有本單位、銀行、開發(fā)商等等，我算了一下大概有八個(gè)地方要跑，而公積金貸款這一塊就需要申請(qǐng)、咨詢、初審、信用評(píng)估、初審取件、抵押評(píng)估、擔(dān)保保證等八九個(gè)程序，公積金這一塊跑完了，又要跑商業(yè)銀行和開發(fā)商，看到這些密密麻麻的地方和環(huán)節(jié)我頭都昏了！”吳華說。
吳華看中的樓盤尚未交房，這處樓盤在建的時(shí)候他向售樓小姐打聽，聽說開發(fā)商能接受組合貸款。
“當(dāng)時(shí)特別高興，心里想程序復(fù)雜點(diǎn)就復(fù)雜點(diǎn)吧，看在能省幾萬塊錢的份上，于是我們開始著手去準(zhǔn)備一些資料。”吳華說。“另外我開始‘?dāng)�假’了，我們單位可以把平常一些假期拿出來加班，然后把這些假期集中在一起休息，我作了較緊的安排，決定兩個(gè)月不怎么休息，攢夠一個(gè)星期的假期。平常我們工作時(shí)間就很緊，攢夠一個(gè)星期的假期不容易。而且我怕到時(shí)候休假時(shí)間有變，和一些同事作了調(diào)整，周圍同事的休假安排都為我買房做出了犧牲。”
但是吳華沒有想到的是最后臨到買房還是出了狀況：開發(fā)商忽然拒絕了組合貸款。
開發(fā)商拒絕公積金貸款
雖然北京的房價(jià)一路高漲，但是買房的人依然眾多，吳華看中的那處樓盤因?yàn)榈貏?shì)較好，相對(duì)于附近樓盤而言價(jià)格稍低，因而十分搶手。
“樓盤還未開盤的時(shí)候，好多人都來定樓，為了拿到一處采光好、樓層好的房子，好多人都給售樓小姐或先生送禮，不可思議吧？但事實(shí)就是這樣，因?yàn)闃潜P什么時(shí)候開盤都不太清楚，到時(shí)候一開盤誰先得到消息，誰先交定金房子就是誰的。我們也給一個(gè)售樓小姐送了一個(gè)手機(jī)，兩千多塊錢。送了禮心里踏實(shí)多了，只等一開盤，我就休假去辦貸款。”吳華說。
售樓小姐并未食言，果然一開盤就給吳華打了電話，吳華馬上趕過去交了定金。吳華又打聽組合貸款的事，結(jié)果讓吳華很震驚：開發(fā)商拒絕公積金貸款。
“那個(gè)銷售經(jīng)理一口咬定，他們售樓處絕對(duì)沒有人承諾可以接受組合貸款的事，而且說如果要買這處房子就得進(jìn)行商業(yè)貸款，他們不接受公積金貸款。”吳華說。
銷售經(jīng)理給吳華的理由是，這處樓盤賣得非常好，所有的人都是商業(yè)貸款，組合貸款不可能作為一個(gè)促銷手段在這里被使用。而且現(xiàn)在有幾家銀行在售樓處做現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，商業(yè)貸款辦起來又方便又簡單，買房的人都選商業(yè)貸款。
“我當(dāng)時(shí)就問，你怎么不說商業(yè)貸款比公積金貸款貴呢？而且當(dāng)初你們說可以組合貸款我們才想買這里的樓盤，現(xiàn)在忽然改口就是欺騙。”吳華說。
銷售經(jīng)理不承認(rèn)是欺騙，并要求吳華指出是哪位售樓小姐進(jìn)行對(duì)質(zhì)。吳華非常憤怒，他決定和售樓處的人理論清楚。現(xiàn)場(chǎng)購房的人很多，吳華想肯定有像他一樣渴望組合貸款并接受過售樓處人員可以組合貸款承諾的買房者。于是吳華在售樓大廳一個(gè)個(gè)找買房者詢問，功夫不負(fù)有心人，他還真找到了四位跟他情況相仿的買房者，他們都曾聽售樓小姐說可以組合貸款，但是這幾位的反應(yīng)讓吳華很吃驚。
“那四位買房人對(duì)我說，算了，不能公積金貸款就不貸了唄，公積金貸款最多只能貸四十萬，而且這么多年只能省幾萬塊錢，如果有錢提前還貸了，那損失又能輕不少。想想申請(qǐng)組合貸款需要時(shí)間又長、手續(xù)又多，太麻煩人了，有這個(gè)時(shí)間還不如加幾天班，多賺點(diǎn)錢。再說和開發(fā)商在貸款上較勁，那簡直是白費(fèi)勁，現(xiàn)在是我們搶著買房，開發(fā)商不愁沒人買，他定的規(guī)則他說了算，你要么商貸，要么別買他的樓，他怕什么呀？”
吳華聽了這些話很氣餒，他很猶豫到底是放棄這套房還是干脆低低頭，買了算了。這時(shí)他曾經(jīng)送過禮的售樓小姐走過來和他說了幾句“貼心話”。
那女孩對(duì)吳華說了三點(diǎn)，第一，現(xiàn)在放棄這套房劃不來，因?yàn)橐呀涣藘扇f元的定金，即使吳華不買房這定金也不退還。第二，這樓盤地勢(shì)很好，而且吳華拿到的房子很好，現(xiàn)在如果把號(hào)賣掉，轉(zhuǎn)手能賺一萬元，但以后想買這樣好的房就很難了。第三，為了組合貸款省下來的那點(diǎn)錢放棄這套房不值得，就算是投資，買了再賣賺的錢也夠補(bǔ)這個(gè)損失了。
“另外那女孩又說，即使開發(fā)商當(dāng)初說可以組合貸款，他反口不認(rèn)，你也沒法去告他。”吳華說。
吳華到底還是選擇了買這處房子，而且接受商業(yè)貸款。但他還真向律師咨詢，可不可以起訴開發(fā)商侵犯買房者權(quán)益。律師給他的答復(fù)是“目前沒有相關(guān)的法律和法規(guī)限制開發(fā)商不能拒絕接受公積金貸款，而且這是商業(yè)銀行和開發(fā)商的市場(chǎng)行為，政府也不能強(qiáng)行干涉，所以目前起訴的意義不大。”(楊婷)
