一年之計(jì)在于春，深圳人也在春天開(kāi)始的時(shí)候謀劃他們的投資大計(jì)。看看別人如何投資，聽(tīng)聽(tīng)別人的觀點(diǎn)也許更有益于我們調(diào)整自己的投資計(jì)劃。
看好豪宅投資
朱先生某外貿(mào)公司經(jīng)理38歲
3年前來(lái)自上海的朱先生在華僑城買(mǎi)了一套房子，“當(dāng)時(shí)想著是自己住的，但是后來(lái)卻發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房子不僅如此”。當(dāng)時(shí)這套三房住宅是160多萬(wàn)拿下來(lái)的，但是在幾個(gè)月后的就增長(zhǎng)了近40萬(wàn)。朱先生的投資意識(shí)被喚醒。
隨后，朱先生在2004年又分別買(mǎi)入了華僑成城內(nèi)的5套住宅，在房?jī)r(jià)迅速上漲的2005年，出手了3套，平均每套的毛利潤(rùn)都在30萬(wàn)以上，現(xiàn)在仍然持有的2套豪宅，總價(jià)都在250萬(wàn)以上。朱先生告訴記者，他始終關(guān)注豪宅物業(yè)，“深圳豪宅在近10年內(nèi)都有升值的可能，地少、產(chǎn)品少，需求大，這些都是升值的保障。
在2007年，朱先生依然會(huì)關(guān)注豪宅。
投資要關(guān)注政策面
黃先生某廣告公司老板28歲
城市主場(chǎng)是黃先生投資房產(chǎn)的起點(diǎn)，在了解了城市主場(chǎng)的相關(guān)信息后，他買(mǎi)下了城市主場(chǎng)兩套70多平米的物業(yè)，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是6千多每平米，到了2006年，單價(jià)接近萬(wàn)元。”黃先生很快賣(mài)出了城市主場(chǎng)其中一套房子，10多萬(wàn)的增值讓他嘗到了投資的甜頭。
隨后他又在寶安中心區(qū)附近，以每平米近7000的價(jià)格買(mǎi)入一套兩房，幾個(gè)月后，該項(xiàng)目的價(jià)格又迅速上漲到9000多每平米，黃先生當(dāng)即放出。“我從來(lái)都是炒短線(xiàn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得那么快畢竟不是正常現(xiàn)象，我也擔(dān)心其中風(fēng)險(xiǎn)太大。”
黃先生擔(dān)心今年會(huì)有針對(duì)房地產(chǎn)的政策，“如果政策太嚴(yán)厲，就會(huì)改變投資方向，比如投資商鋪或其它品種。”
投資珠三角或其它城市
王先生某國(guó)企中層主管43歲
王先生認(rèn)為區(qū)域的發(fā)展是決定房子升值的關(guān)鍵因素。
從2001年開(kāi)始，王先生在中心地段先后買(mǎi)入不下10套房子。雖然王先生不愿意透露這幾年賺了多少錢(qián)，但是他告訴記者這幾年他還沒(méi)有虧損的記錄，“雖談不上掙什么大錢(qián)，但小收獲還是有的，而且個(gè)人資產(chǎn)唯有投資才能上一個(gè)臺(tái)階。”王先生表示尤其看好福田中心區(qū)的房子，區(qū)域好的房子，有很強(qiáng)的升值保障。”
今年，王先生認(rèn)為如果資金許可的話(huà)，有兩方面的投資值得考慮，其一就是投資珠三角城市的房子；其二可考慮一些有潛力的二線(xiàn)城市，比如無(wú)錫、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等。
今年不適合短線(xiàn)投資
謝小姐公務(wù)員31歲2004年，謝小姐開(kāi)始嘗試投資南山片區(qū)的小戶(hù)型，在小有斬獲后，謝小姐迅速認(rèn)準(zhǔn)了小戶(hù)型物業(yè)升值潛力。
謝小姐把投資目光鎖定在羅湖、南山與寶安，隨后在2005年一年時(shí)間內(nèi)，她在這些區(qū)域先后入手了8套房子，都是3個(gè)月以?xún)?nèi)就賣(mài)出，最長(zhǎng)的也不超過(guò)半年。“做這種短線(xiàn)投資，要對(duì)政策特別敏感，尤其是新出臺(tái)的稅費(fèi)什么的，很可能對(duì)利潤(rùn)空間造成很大打擊。”
“今年已經(jīng)不適合短線(xiàn)投資了。”謝小姐稱(chēng)，現(xiàn)在深圳各區(qū)房?jī)r(jià)都已經(jīng)接近極限，很難再有什么上漲空間可言，再加上貸款利率的數(shù)次上漲，物業(yè)買(mǎi)賣(mài)各種費(fèi)用的增加，投資己經(jīng)很難有什么收益。“2007年如果不出現(xiàn)什么特殊的情況的話(huà)，她認(rèn)為不適合在深圳進(jìn)行房產(chǎn)投資。”
寫(xiě)字樓和商鋪更值得投資
梁小姐某外企主管39歲
2004年，由于所在公司在深圳尋找新的辦公地址，梁小姐得以了解深圳寫(xiě)字樓的行情，“當(dāng)時(shí)中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓1萬(wàn)出頭的價(jià)格，很是讓我們心動(dòng)。”梁小姐稱(chēng)，1萬(wàn)多的寫(xiě)字樓售價(jià)，僅僅比周邊住宅售價(jià)高出一點(diǎn)點(diǎn)，僅僅是從這點(diǎn)出發(fā)，梁小姐判斷，投資中心區(qū)寫(xiě)字樓有很大潛力。
咨詢(xún)了各方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)后，梁小姐以13000元每平方米的價(jià)格，買(mǎi)入了中心區(qū)某高檔寫(xiě)字樓的2個(gè)單位，到2005年年底時(shí)，已接近18000元的單價(jià)。“當(dāng)時(shí)本想賣(mài)出，但是有朋友勸我出租更加劃算。”于是梁小姐在2005年以每平米每月60元的價(jià)格，將這兩套單位出租給了某香港公司，據(jù)她透露出租回報(bào)率達(dá)到了9%以上。
2007年梁小姐預(yù)計(jì)，隨著中心區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格進(jìn)一步上漲，“一手寫(xiě)字樓物業(yè)回報(bào)率會(huì)逐步降低。”她認(rèn)為寫(xiě)字樓的升值與回報(bào)，是與深圳城市的區(qū)域商業(yè)地位提升密不可分的。“住宅投資風(fēng)險(xiǎn)太高，又容易被調(diào)控，投資寫(xiě)字樓或商鋪，尤其是處于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鋪都值得考慮。”（記者 盧青）
