“莫斯科的房價終于讓人忍無可忍了。”據(jù)《俄羅斯報》報道，最近的一份民意調(diào)查顯示，49%的莫斯科人決定放棄在莫斯科這塊黃金寶地購買“蝸居”，15%的人打算移居別處。俄羅斯政府終于坐不住了，不得不出臺一系列強(qiáng)硬措施整治房市，壓低房價。
俄羅斯政府表示，將采取一切措施將莫斯科的房價在2008年—2010年下調(diào)約1/3。到2010年，讓擁有現(xiàn)代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保證房產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)。
為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，俄羅斯政府公布了一系列相關(guān)政策，如通過高稅收打擊炒房者；限制購置房產(chǎn)的數(shù)量；加大開發(fā)面積，增加經(jīng)濟(jì)適用房的比例，改變目前以高價位的精品房為主的開發(fā)格局等。普京總統(tǒng)的住房政策計劃也正式開始運(yùn)作，俄經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長格列夫表示，到2010年前，將有100萬人能夠享受抵押貸款服務(wù)，國家將負(fù)擔(dān)50%的銀行利息，以減少民眾所承受的壓力，保障貸款購房者支付的年利率不超過6.5%。俄聯(lián)邦住房和建設(shè)部門官員也表示，政府還將采取有力措施消除房地產(chǎn)市場的壟斷，保障住房市場交易更加透明。
消息傳出，立即引起了開發(fā)商的不滿。房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，房價完全取決于市場的需求，并不是由開發(fā)商決定的，政府此舉很難取得預(yù)期效果。因?yàn)橐狗績r下調(diào)1/3，就必須讓住房的供應(yīng)超過需求，也就是說，政府需要再開發(fā)上億平方米的面積來建造經(jīng)濟(jì)適用房，按每年住房面積增長10%來計算，至少需要16年的時間來完成這項工程，況且莫斯科已經(jīng)沒有可以供大面積開發(fā)建設(shè)的土地了。開發(fā)商認(rèn)為，房價在短期內(nèi)仍會上揚(yáng)，“到2008年能回落到平均每平方米3000美元已經(jīng)不錯了。”
面對著這些新出臺的政策，大部分莫斯科人也信心不足。他們認(rèn)為擴(kuò)大建房規(guī)模可以扭轉(zhuǎn)這種形勢，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前莫斯科有450萬左右的家庭需要改善住房條件，但有能力解決的，連1%都不到。盡管政府出臺了這些措施，然而實(shí)施這些有效措施的一些官員行動卻很遲緩；雖然政府支持銀行提供住房貸款，但住房貸款體系不健全這個問題不解決，其他什么新措施都只是隔靴搔癢。莫斯科的房價只有降到每平方米1300美元左右，莫斯科人以及有意遷居莫斯科地區(qū)的人才有可能購得自己的住房。
但是也有一些專家支持政府的強(qiáng)硬態(tài)度。專家認(rèn)為，今年年初的莫斯科房價突然趨于穩(wěn)定，甚至某些區(qū)域的房產(chǎn)價格還有所下跌，主要是由于媒體、專家和政府官員關(guān)于未來房價下調(diào)的聲音使一些購房者改持觀望態(tài)度。此外，不少以投資為目的的購房者，原本只是依靠出租房屋來獲得一份收入，因房價的節(jié)節(jié)攀升，令這其中的一部分人將房子高價出售，這些閑置的房子擁入市場，也給房價帶來一定沖擊。但是這些因素只是暫時緩解了莫斯科的房價上漲趨勢，難以解決根本問題。在抑制房價問題上，政府必須要占主導(dǎo)地位。政府機(jī)構(gòu)若能完善房地產(chǎn)開發(fā)流程，解決目前許多因等待開通水、電、氣、熱而無法正常完工樓盤的諸多問題，俄聯(lián)邦反壟斷局若能加大力度打擊房地產(chǎn)開發(fā)商對房產(chǎn)市場價格的聯(lián)手操控，那么房產(chǎn)供需平衡才有可能實(shí)現(xiàn)。(丁飛)
