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　　在剛剛結(jié)束的4月份，京城樓市并沒(méi)有延續(xù)一季度“狂熱”的小陽(yáng)春。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月期房成交環(huán)比漲幅下降72個(gè)百分點(diǎn)。此外，不同于一季度開(kāi)盤(pán)均價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下降的情況，4月份京城樓市的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了1122元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分項(xiàng)目的貿(mào)然漲價(jià)引起了市場(chǎng)波動(dòng)，導(dǎo)致增幅大幅放緩。

　　現(xiàn)房成交穩(wěn)定期房大幅動(dòng)蕩

　　來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份京城成交商品住房為13372套，期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增加19%， 4月實(shí)際成交的商品住房套數(shù)增加了16.2%。

　　但記者了解到，4月的成交數(shù)字看似很好，甚至同比前兩年出現(xiàn)創(chuàng)3年內(nèi)新高的現(xiàn)象。但是記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交量增長(zhǎng)幅度明顯放緩，其中期房環(huán)比漲幅下降72個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際成交商品住房環(huán)比漲幅下降80個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)房環(huán)比漲幅只下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為，4月份成交增幅放緩主要是由于在經(jīng)歷了3月的小陽(yáng)春之后，部分項(xiàng)目在一些銷(xiāo)售情況較好項(xiàng)目的漲價(jià)行為帶動(dòng)下跟風(fēng)漲價(jià)，雖然上漲的幅度并不高，多在每平方米二三百元，但由于目前的樓市仍處于動(dòng)蕩期，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格非常敏感。而現(xiàn)房在價(jià)格上比較穩(wěn)定，因此在成交上沒(méi)有呈現(xiàn)較大的波動(dòng)。

　　4月開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比上漲1122元

　　開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下漲價(jià)心思在4月份初步表現(xiàn)出來(lái)。記者了解到，由于個(gè)別項(xiàng)目提高開(kāi)盤(pán)均價(jià)帶動(dòng)了整體市場(chǎng)的價(jià)格普漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12237元/平方米，環(huán)比3月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了10.1%，每平方米上漲了1122元，不僅如此，從五環(huán)外項(xiàng)目及通州區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)來(lái)看，也出現(xiàn)了小幅上漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，4月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)為9934元/平方米，通州區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)為7673元/平方米，環(huán)比3月份分別上漲了8.9%和3.3%。

　　“4月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)的現(xiàn)象，這說(shuō)明在樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象后，一些銷(xiāo)售情況較好的樓盤(pán)紛紛小幅調(diào)高了開(kāi)盤(pán)價(jià)格，這表明大多數(shù)開(kāi)發(fā)商處于一種比較矛盾的心理狀態(tài)中。”王英男分析認(rèn)為。

　　據(jù)記者了解，5月份，京城樓盤(pán)漲價(jià)的勢(shì)頭可能還將持續(xù)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在剛性需求基礎(chǔ)上的樓市回暖根基并不實(shí)。在很多開(kāi)發(fā)商仍然深陷資金捉襟見(jiàn)肘的窘境之下，盲目漲價(jià)對(duì)于消化存貨沒(méi)有幫助，只能加速樓市“小陽(yáng)春”的曇花一現(xiàn)。(記者 王營(yíng))