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　　一喜：成交有望創近期新高

　　二喜：自住型樓盤價格穩定

　　一憂：部分開發商胃口過大

　　短短三天的“五一”小長假轉眼即過，無論之前樂觀也好、悲觀也罷，蓋棺定論：今年“五一”，廣州樓市仍是喜多于憂。

　　一喜，市場成交勢頭依然旺盛，業內人士評價“成交有望創近十多個月來的新高”；二喜，對于自住買家、首次置業者來說，樓價未見有太大變動，不會因之前沒買到房子而“走寶”。至于憂，則是部分開發商對樓價期望值大大提高，這可能會給市場帶來一定的負面影響。

　　一喜 新增消費力入市，成交繼續走旺

　　確實，今年第一季度的成交狀況、特別是3月份的成交情況，使得市場對“五一”的期望值大幅提升。“今年‘五一’能接近2007年的水平。”這樣的想法并不少見。

　　今年“五一”確實不負眾望。在宏城廣場，看樓車前排隊的現象變得普遍，特別是近郊一些大型樓盤，如恒大御景半島、碧桂園鳳凰城等，常常可見到三四十人的候車長龍。排隊的現象不僅僅出現在宏城廣場，在樓盤銷售中心也經常碰到。4月30日，保利心語花園開盤，前一天中午已經有人在現場排隊，并不理會開發商在現場貼出的“本售樓部謝絕排隊”的告示。中原地產項目部總經理黃韜介紹，他們代理的樓盤在“五一”期間接待的客戶比去年同期增長了50%。

　　人氣旺，成交同樣不錯。推出150套單位的中糧萬科金域藍灣、推出兩三百套單位的廣弘天琪，一天時間后，銷售人員都說“賣得七七八八了”。碧桂園鳳凰城、保利心語花園等樓盤，一天的成交單位據稱都在百多兩百套。5月1日過后，中原地產有關負責人說，他們代理的樓盤在“五一”當天的成交量同比增長了10%。

　　這種成交勢頭，貫穿了整個“五一”。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江對記者說，今年“五一”的成交量，是去年“五一”、“十一”，甚至是今年元旦等假期不可比擬的，“有望創近十多個月來的新高”。

　　為什么今年“五一”能創新高？最主要的是二次、多次置業者在今年“五一”開始紛紛入市。在老城區及天河區的珠江新城，又開始出現長線投資者的身影；在花都區的別墅樓盤，甚至再次有大批香港買家。新增消費力較大規模的入市，是“今年‘五一’成交能創新高的主要原因”。

　　二喜 整體樓價上升，自住型樓價穩定

　　除了成交旺盛，樓價高也是很多看樓者今年“五一”的切身感受。

　　的確，今年“五一”中心區的樓盤，特別是一些旺銷樓盤的價格有所提升。例如北京路5號公館，4月開盤時價格還在1.6萬-1.8萬元/平方米，現在不少單位的售價達到了2萬元/平方米。珠江新城的星匯云錦，之前對外的“吹風價”是2萬元/平方米，“五一”期間銷售人員說“價格會在2萬-2.3萬元/平方米”……

　　如果進一步分析，我們會發現這些樓盤基本集中在中心城區。黎文江表示，今年“五一”中心城區新盤、新貨多，這些樓盤價格的提升，更加深了市民對“五一”樓價整體上漲的印象，全市樓盤均價也會因此上升。

　　但即使全市樓盤均價上升，也不會掩蓋一個事實：自住型樓盤的價格仍然保持穩定。廣園東的樓盤，主流單價仍保持在四五千元之間；金沙洲的樓盤，七八千元/平方米仍有不少單位可選；至于從化、花都等區域，洋房的價格還要更低一些。“首次置業者在‘五一’及其后一段時間，仍能買到和之前價格相差不大的產品。”黎文江這樣認為。

　　一憂 開發商胃口過大，銷售帶來困難

　　一個成熟的市場，有“喜”也必有“憂”。

　　從“五一”市場來看，其“憂”是開發商的胃口變大。前文所提及的那些樓盤漲價，業內人士吳定金認為，是樓盤暢銷或者認購情況非常理想后的調價，“是正常的商業行為”。但有些樓盤漲價的幅度值得商榷，不少樓盤漲價達到了一兩千元/平方米，可能會給樓盤銷售帶來一定的困難。

　　此外，中心城區部分新推出的樓盤、部分小開發商的樓盤，在蓄客情況一般、周邊樓盤競爭激烈的情況下，也敢開高價，吳定金看完“五一”市場后感慨，部分小樓盤“五一”開售時的價格竟然比周邊暢銷樓盤高出一兩千元/平方米，其最后結果當然是“三天時間都沒能賣出去幾套”。

　　業內人士認為，胃口過大的開發商的出現，將會給市場帶來一定的負面影響。

　　逼爆！