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　　日前,中國(guó)社科院發(fā)布2009年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng),中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大,主要原因是中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫累積有限。從總體上來(lái)看,房?jī)r(jià)上半年總體下行,下半年有望回暖。這一觀點(diǎn)卻未能得到網(wǎng)民認(rèn)同,新浪網(wǎng)截至昨晚10點(diǎn)的調(diào)查顯示,近七成網(wǎng)友反對(duì)“泡沫積累有限”的說(shuō)法,更有87.1%的網(wǎng)友認(rèn)為下半年樓市不會(huì)回暖。而獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠更是表示,樓市的復(fù)蘇一般比股市稍晚,真正恢復(fù)正常或要等到2011年。

　　藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)下半年回暖

　　社科院藍(lán)皮書(shū)指出,從總體上來(lái)看,2009年房?jī)r(jià)上半年總體下行,下半年有望回暖。藍(lán)皮書(shū)主編李景國(guó)表示,國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律促使房地產(chǎn)下行,但由于我國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化,2009年房?jī)r(jià)總體將處于高位。他指出,總體來(lái)看中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大,主要因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)快速上漲期間,國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施,房?jī)r(jià)泡沫在大范圍減跌,而市場(chǎng)需求尤在。此外,在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高,推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。一些房?jī)r(jià)調(diào)整較大的城市有可能率先走出低迷,趨于回暖。

　　網(wǎng)民質(zhì)疑社科院說(shuō)法

　　該預(yù)測(cè)一出,馬上引起廣泛關(guān)注。新浪網(wǎng)調(diào)查顯示,69.4%的網(wǎng)友反對(duì)“房?jī)r(jià)泡沫累積有限”的說(shuō)法,87.1%認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)回暖,只有8%認(rèn)為下半年會(huì)回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這反映出目前的房?jī)r(jià)仍未凋整到大眾的心理價(jià)位。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東也表示,從2007年下半年開(kāi)始的本輪調(diào)整,確實(shí)已經(jīng)擠壓出一些泡沫,但業(yè)內(nèi)還是認(rèn)為房?jī)r(jià)降幅比較小,總體表現(xiàn)為漲得快降得慢,因此消費(fèi)者的心理層面遠(yuǎn)未得到滿(mǎn)足。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出見(jiàn)底參考

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠則在近日于深圳的一次小型會(huì)議上指出,樓市的復(fù)蘇一般比股市稍晚。他認(rèn)為,目前A股依然是熊市反彈,真正反轉(zhuǎn)要等到2010年下半年,因此樓市真正恢復(fù)正常或要到2011年。他表示,目前樓市出現(xiàn)的小陽(yáng)春,是因?yàn)榉e累了一些剛性需求,但中國(guó)房?jī)r(jià)太高,很多購(gòu)房者大多是舉全家之力買(mǎi)房。而從供需來(lái)看,目前全國(guó)房地產(chǎn)總面積達(dá)26億平方米,折算成住房為3000萬(wàn)套,而中國(guó)住房需求才1600萬(wàn)套左右。“判斷房?jī)r(jià)是否合適,要看房?jī)r(jià)和房租之比。一般來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)如果是房租20倍的水平,也就是說(shuō)房?jī)r(jià)的市盈率為20倍,是老百姓可以承受的范圍。”對(duì)于怎么判斷樓市何時(shí)見(jiàn)底?謝國(guó)忠給出了一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷標(biāo)準(zhǔn),“當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)大房地產(chǎn)商破產(chǎn)的消息,才是樓市真正見(jiàn)底之時(shí)。”

　　與社科院藍(lán)皮書(shū)相比,謝國(guó)忠的觀點(diǎn)顯然更受多數(shù)消費(fèi)者的歡迎。不過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一指出,要給房地產(chǎn)市場(chǎng)作出一個(gè)非常準(zhǔn)確的、各個(gè)地方或者每個(gè)人都想法一致的東西,可能比做任何的報(bào)告都難。在看待任何報(bào)告的時(shí)候都要結(jié)合各地的特點(diǎn),因?yàn)榈貐^(qū)性的差異性很大,不能一概而論。